新用戶掃碼下載江蘇：地產項目不分開核算土增稅從高征收
為進一步加強土地增值稅征收管理，江蘇省地方稅務局日前下發(fā)關于進一步加強土地增值稅清算工作的通知（以下簡稱《通知》）（蘇地稅函[2009]120號）明確，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的項目中包含普通標準住宅、普通住宅或其它商品房的，其收入應分別核算，否則從高按取得收入的2%至8%計征土地增值稅。
《通知》明確，對需要進行核定征收的納稅人，各省轄市地方稅務局可在下列規(guī)定的幅度內，核定征收土地增值稅，并報省局備案。一是對房地產開發(fā)企業(yè)建造的普通標準住宅，可按取得收入的0.5%至2%計征土地增值稅；二是對房地產開發(fā)企業(yè)建造的普通住宅，可按取得收入的1%至4%計征土地增值稅；三是對房地產開發(fā)企業(yè)建造的營業(yè)用房、寫字樓、高級公寓、度假村、別墅等，可按取得收入的2%至8%計征土地增值稅；四對房地產開發(fā)企業(yè)建造的項目中包含普通標準住宅、普通住宅或其它商品房的，其收入應分別核算，否則從高按取得收入的2%至8%計征土地增值稅。
此外，《通知》還要求，各地在積極推行土地增值稅清算鑒證業(yè)務工作中，要注意選擇資質好的稅務師事務所參與土地增值稅清算鑒證業(yè)務。同時要加大土地增值稅清算鑒證業(yè)務的質量情況抽查力度，對在土地增值稅清算鑒證業(yè)務中有違規(guī)、違法行為或質量低劣的稅務師事務所，除按照有關規(guī)定處理外，禁止其繼續(xù)從事此類業(yè)務。對于房地產開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅清算后補繳稅款暫時有困難的，經批準可以延期繳納土地增值稅，其緩繳手續(xù)應嚴格按《中華人民共和國稅收管理法》第十一條辦理。
江蘇地稅表示，本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行?！督K省地方稅務局轉發(fā)〈國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知〉的通知》（蘇地稅發(fā)[2007]75號）第二條停止執(zhí)行。
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