国产999精品2卡3卡4卡,heyzo无码综合国产精品,yw.193.cnc爆乳尤物未满,av色综合网站,丰满少妇被猛男猛烈进入久久

問題已解決

土地增值稅清算問題。一次性拿地，滾動(dòng)開發(fā)（共兩個(gè)項(xiàng)目），1.土地增值稅清算時(shí)，取得土地使用權(quán)的成本，怎么在這兩個(gè)土地增值稅項(xiàng)目之間進(jìn)行分?jǐn)偅?.一次性拿地，滾動(dòng)開發(fā)（共兩個(gè)項(xiàng)目），如果第一個(gè)項(xiàng)目前幾年已經(jīng)清算了，現(xiàn)在清算第二個(gè)項(xiàng)目，怎么審核兩個(gè)項(xiàng)目是否存在“重復(fù)”扣除土地成本的問題？3.如果兩個(gè)項(xiàng)目的土地成本加起來等于總的土地成本，但是存在分?jǐn)偛缓侠砬闆r，是否正確？4.怎么發(fā)現(xiàn)土地成本在兩個(gè)清算項(xiàng)目之間分?jǐn)偛缓侠恚?.填報(bào)與收入相關(guān)的面積表時(shí)，總面積是用地面積還是占地面積？

丟了玉兔的嫦娥| 提問時(shí)間：07/20 21:56
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答
速問速答
趙老師
金牌答疑老師
職稱：會(huì)計(jì)學(xué)碩士，注冊(cè)會(huì)計(jì)師，稅務(wù)師，從事輔導(dǎo)類教學(xué)工作近十年，能夠?qū)⑺鶎W(xué)的理論知識(shí)運(yùn)用于實(shí)際工作，回復(fù)學(xué)員問題一針見血，言簡(jiǎn)意賅。
已解答2156個(gè)問題
親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
1.取得土地使用權(quán)的成本可以在兩個(gè)項(xiàng)目間按各自占用的土地面積比例或可售建筑面積比例進(jìn)行合理分?jǐn)偂?br>2.審核是否存在“重復(fù)”扣除土地成本的問題，可以通過對(duì)比兩期清算報(bào)告中的土地成本分配情況和實(shí)際使用情況來確認(rèn)。確保每個(gè)項(xiàng)目的土地成本只被扣除一次。
3.如果兩個(gè)項(xiàng)目的土地成本加起來等于總的土地成本但存在分?jǐn)偛缓侠淼那闆r，則不正確。合理的分?jǐn)倯?yīng)反映各項(xiàng)目對(duì)土地的實(shí)際占用或受益程度。
4.發(fā)現(xiàn)土地成本在兩個(gè)清算項(xiàng)目之間分?jǐn)偛缓侠淼姆椒òǎ簷z查是否有明確的分?jǐn)傄罁?jù)，如面積比例、可售建筑面積等；對(duì)比同類型項(xiàng)目的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)是否一致；評(píng)估分?jǐn)偨Y(jié)果是否與實(shí)際開發(fā)情況相符。
5.填報(bào)與收入相關(guān)的面積表時(shí)，總面積應(yīng)指占地面積，即項(xiàng)目實(shí)際使用的土地面積。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
07/20 21:57
丟了玉兔的嫦娥
07/20 22:08
土地證總面積，是用地面積還是占地面積？
丟了玉兔的嫦娥
07/20 22:18
取得土地使用權(quán)的成本可以在兩個(gè)項(xiàng)目間按各自占用的土地面積比例或可售建筑面積比例進(jìn)行合理分?jǐn)?。問題：1.這里占用的土地面積，就是指修規(guī)圖，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)里面的占地面積，對(duì)嗎？2.一次性拿地，修規(guī)圖里面包含兩個(gè)項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目的占地形狀都不規(guī)則，怎么計(jì)算各自的占地面積呢？3.在修規(guī)圖里面，怎么區(qū)分占地面積和用地面積的邊界？占地面積和用地面積的邊界線有哪些區(qū)別？
丟了玉兔的嫦娥
07/20 22:24
如果兩個(gè)項(xiàng)目，在總的修規(guī)圖里面分界不清楚，應(yīng)該怎么分?jǐn)偼恋爻杀灸兀?/div>
趙老師
07/21 12:37

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：

土地證上的總面積通常指的是用地面積。

用地面積是指由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地邊界線所圍合的地塊水平投影面積，也就是一宗地權(quán)屬界線范圍內(nèi)的面積，包含了建筑物占地以及道路、綠化等其他用地的面積。而占地面積一般是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算時(shí)一般按底層建筑面積，它只是用地面積中的一部分。

祝您學(xué)習(xí)愉快！

趙老師
07/21 12:55

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：

取得土地使用權(quán)的成本在兩個(gè)項(xiàng)目間分?jǐn)倳r(shí)，涉及的占地面積等問題可以如下理解：

占用的土地面積是否為修規(guī)圖中的占地面積：不一定完全等同。修規(guī)圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)里的占地面積通常指建筑物實(shí)際占用土地的面積，一般按底層建筑面積計(jì)算。但在土地成本分?jǐn)傊?，占用的土地面積可能是指根據(jù)相關(guān)規(guī)劃文件和土地出讓合同等確定的、項(xiàng)目實(shí)際使用的土地面積，可能不僅僅是建筑物的占地面積，還可能包括一些配套設(shè)施等占用的土地面積。例如，一個(gè)小區(qū)項(xiàng)目，除了建筑物的占地面積，其小區(qū)內(nèi)道路、綠化等公共設(shè)施占用的土地面積也可能需要按照一定規(guī)則分?jǐn)偟礁鱾€(gè)項(xiàng)目中。不規(guī)則形狀項(xiàng)目占地面積的計(jì)算方法幾何分割法：可以將不規(guī)則形狀的地塊分割成若干個(gè)規(guī)則的幾何圖形，如三角形、矩形、梯形等，然后分別計(jì)算每個(gè)幾何圖形的面積，最后將這些面積相加，得到項(xiàng)目的占地面積。坐標(biāo)法：如果有地塊的坐標(biāo)數(shù)據(jù)，可以利用坐標(biāo)計(jì)算軟件或公式，通過計(jì)算地塊邊界坐標(biāo)點(diǎn)所圍成的面積來確定占地面積。專業(yè)測(cè)繪法：聘請(qǐng)專業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)，使用全站儀、GPS等測(cè)量儀器進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，精確獲取項(xiàng)目的占地面積。這種方法準(zhǔn)確性最高，在土地成本分?jǐn)偟戎匾马?xiàng)中經(jīng)常被采用。修規(guī)圖中占地面積和用地面積的邊界區(qū)分定義區(qū)別：用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部建設(shè)用地面積；而占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。邊界線區(qū)別：用地面積的邊界線通常是由規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃等劃定的紅線，它界定了該地塊的整體范圍，包括了建筑物、道路、綠化、配套設(shè)施等所有用地。占地面積的邊界線則是指建筑物底層外墻所圍成的范圍，或者是建筑物實(shí)際占用土地的水平投影邊界。在修規(guī)圖上，用地面積邊界線一般用紅線表示，占地面積邊界線可能會(huì)用建筑物的輪廓線來表示，或者通過標(biāo)注建筑物基底面積等方式來體現(xiàn)。

祝您學(xué)習(xí)愉快！

趙老師
07/21 12:55

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：

如果兩個(gè)項(xiàng)目在總的修規(guī)圖里面分界不清楚，可以考慮以下方法來分?jǐn)偼恋爻杀荆?/div>

按建筑面積法分?jǐn)?/span>：根據(jù)不同項(xiàng)目的建筑面積占總建筑面積的比例來分配土地成本。同一房地產(chǎn)項(xiàng)目包括多個(gè)清算單位，且占地非相對(duì)獨(dú)立的，土地成本可按各房地產(chǎn)類型建筑面積占比計(jì)算分?jǐn)偂＿@種方法適用于項(xiàng)目內(nèi)各部分建筑功能和使用情況較為相似，建筑面積能夠合理反映土地資源占用情況的情形。按受益原則分配：如果兩個(gè)項(xiàng)目中，某個(gè)項(xiàng)目對(duì)土地的特定部分或土地上的某些設(shè)施有特殊的受益關(guān)系，可以根據(jù)這種受益關(guān)系來分配土地成本。例如，某項(xiàng)目靠近小區(qū)的景觀湖，景觀湖的建設(shè)成本及相應(yīng)的土地成本可以根據(jù)該項(xiàng)目對(duì)景觀湖的受益程度，如景觀湖對(duì)該項(xiàng)目房價(jià)提升的影響等因素，合理確定其應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀颈壤?/li>按預(yù)算造價(jià)比例分配：依據(jù)各項(xiàng)目的預(yù)計(jì)造價(jià)預(yù)算比例來分配土地成本。在項(xiàng)目初步規(guī)劃階段，若無法準(zhǔn)確確定占地面積或建筑面積等因素時(shí)，可以參考各項(xiàng)目的預(yù)算造價(jià)，按照預(yù)算造價(jià)占總預(yù)算造價(jià)的比例來分?jǐn)偼恋爻杀尽?/li>按層高系數(shù)法分?jǐn)?/span>：對(duì)于同一建筑物中包含不同類型房地產(chǎn)，且層高不同的情況，可以采用層高系數(shù)法。以標(biāo)準(zhǔn)層高為基準(zhǔn)，按其他房產(chǎn)的層高計(jì)算出系數(shù)，作為各房產(chǎn)分配承擔(dān)成本的總系數(shù)，來均衡分?jǐn)傆捎趯痈卟灰粯佣绊懙慕ㄖ杀?，進(jìn)而分?jǐn)偼恋爻杀尽?/li>按可售面積比例分配：按照每個(gè)項(xiàng)目的可售面積之和除以項(xiàng)目總可售面積的結(jié)果，作為土地成本分配的比例。這種方法計(jì)算簡(jiǎn)便，直接按照可售面積比例分配即可，不需要過多考慮各成本對(duì)象之間的差異，適用于項(xiàng)目內(nèi)各部分產(chǎn)品類型較為單一，可售面積能夠合理反映土地成本受益情況的場(chǎng)景。

在實(shí)際操作中，企業(yè)應(yīng)根據(jù)具體情況選擇合適的分配方法，并確保分配過程符合相關(guān)法律法規(guī)和財(cái)務(wù)準(zhǔn)則。同時(shí)，由于土地成本分?jǐn)偡椒赡軙?huì)影響到土地增值稅清算等稅務(wù)事項(xiàng)，企業(yè)還應(yīng)與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行充分的溝通和確認(rèn)。

祝您學(xué)習(xí)愉快！

描述你的問題，直接向老師提問
0/400
      提交問題

      相關(guān)問答

      查看更多

      您有一張限時(shí)會(huì)員卡待領(lǐng)取

      00:10:00

      免費(fèi)領(lǐng)取
      Hi，您好，我是基于人工智能技術(shù)的智能答疑助手，如果有什么問題可以直接問我呦~