這個(gè)是圖片請看下

答1分析 首先，關(guān)于“如果銀行不同意轉(zhuǎn)讓的話，房屋管理部門能否準(zhǔn)予過戶?銀行是否享有抵押權(quán)?”的問題： 抵押權(quán)與房屋轉(zhuǎn)讓：根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。” 這意味著，在抵押期間，抵押人（乙公司）轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)（房屋）需要得到抵押權(quán)人（銀行）的同意，或者受讓人（丙公司）代為清償債務(wù)以消滅抵押權(quán)。 過戶與抵押權(quán)：即使銀行不同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門從法律程序上仍可能準(zhǔn)予過戶（因?yàn)檫^戶是物權(quán)變動(dòng)的公示方式，而抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，不影響物權(quán)變動(dòng)），但過戶后銀行仍對房屋享有抵押權(quán)。然而，在實(shí)踐中，為了保障抵押權(quán)人的利益，房屋管理部門可能會(huì)要求抵押權(quán)人出具同意轉(zhuǎn)讓的書面意見，或者在過戶前先行解除抵押。 結(jié)論：因此，答1中的“房屋管理部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶，銀行仍然對該房屋享有抵押權(quán)”雖然部分正確（銀行確實(shí)享有抵押權(quán)），但“房屋管理部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶”的表述忽略了實(shí)際操作中可能存在的抵押權(quán)人意見的影響。 答2分析 其次，關(guān)于“如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務(wù)，則即使銀行不同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門能否準(zhǔn)予過戶?”的問題： 代為清償與轉(zhuǎn)讓：根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十一條第二款，如果受讓人（丙公司）承諾并實(shí)際代為清償了債務(wù)，那么抵押權(quán)消滅，此時(shí)抵押人（乙公司）可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，并且房屋管理部門可以準(zhǔn)予過戶。但關(guān)鍵在于“實(shí)際代為清償”，而不僅僅是“承諾”。 結(jié)論：因此，答2中的“不可以。必須是受讓人實(shí)際代為清償債務(wù)的，該轉(zhuǎn)讓才有效，僅僅承諾不可以。”是正確的。僅僅有承諾而沒有實(shí)際清償，并不能使抵押權(quán)消滅，因此房屋管理部門在未經(jīng)抵押權(quán)人同意且未消除抵押權(quán)的情況下，不會(huì)準(zhǔn)予過戶。 所以，答1中關(guān)于抵押權(quán)部分正確，但過戶部分忽略了實(shí)際操作；答2完全正確。

老師，還有新的提問，看下呢

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問題：“破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)大于建設(shè)工程款債權(quán)，建設(shè)工程款債權(quán)大于有擔(dān)保的債權(quán)?！?這個(gè)矛盾了？有擔(dān)保的債權(quán)大于破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)？

題目中的兩個(gè)比較關(guān)系并不矛盾，因?yàn)樗鼈兪窃诓煌膬?yōu)先權(quán)順序下進(jìn)行比較的。而你的疑問“有擔(dān)保的債權(quán)大于破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)？”實(shí)際上是一個(gè)對破產(chǎn)程序中債權(quán)優(yōu)先權(quán)順序的誤解。 在破產(chǎn)程序中，破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)的清償是優(yōu)先于所有其他債權(quán)的，包括建設(shè)工程款債權(quán)和有擔(dān)保的債權(quán)。因此，不能說有擔(dān)保的債權(quán)大于破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)。相反，在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配時(shí)，破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)會(huì)首先得到清償，之后才輪到其他債權(quán)，包括有擔(dān)保的債權(quán)和建設(shè)工程款債權(quán)。 所以，題目中的比較關(guān)系是正確的，而有擔(dān)保的債權(quán)并不大于破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)。在破產(chǎn)程序中，破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)的清償具有最高的優(yōu)先權(quán)。