是包括的 土地實(shí)際應(yīng)該凈地轉(zhuǎn)讓，但是實(shí)務(wù)操作中是有很多特殊情況，要額外支付給其他單位或個人拆遷補(bǔ)償款的，只要補(bǔ)償協(xié)議、支付途徑、憑據(jù)充分，是完全可以記錄在土地價款中的