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“量?jī)r(jià)齊升”局面已經(jīng)緩解 海南樓市趨于平穩(wěn)

2010-04-12 16:42 來(lái)源:新華網(wǎng)   打印 | 收藏 |
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  海南省副省長(zhǎng)姜斯憲4月10日在博鰲接受記者采訪時(shí)表示,海南省政府非常關(guān)注近期海南房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭,并采取了必要措施進(jìn)行抑制,目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的局面已經(jīng)緩解。

  姜斯憲表示,最近一段時(shí)間海南房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn),有一些項(xiàng)目出現(xiàn)向下波動(dòng)的情況,這都是市場(chǎng)的正常反應(yīng)。海南國(guó)際旅游島獲得批準(zhǔn)以后,短期內(nèi)投資者對(duì)海南的良好預(yù)期,推動(dòng)了海南房?jī)r(jià)最近一個(gè)階段的快速上漲。

  “現(xiàn)在投資者已逐漸趨于理性,購(gòu)買(mǎi)力過(guò)分集中的情況逐漸消化。海南政府非常關(guān)注房?jī)r(jià)問(wèn)題,所以及時(shí)披露了各種各樣的信息,同時(shí)也采取了必要措施來(lái)遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭。”姜斯憲說(shuō)。

  針對(duì)海南會(huì)否出臺(tái)新的抑制措施,姜斯憲表示,中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的調(diào)控措施正不斷產(chǎn)生作用和影響。他說(shuō),“我認(rèn)為海南房地產(chǎn)是全國(guó)市場(chǎng)的一個(gè)組成部分。當(dāng)然由于它總的規(guī)模比較小,有時(shí)候波動(dòng)性會(huì)大一些。我們會(huì)做出努力,使得波動(dòng)盡可能減小,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康發(fā)展。”

  中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)10日在博鰲接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯泡沫和投資炒作的現(xiàn)象,政府應(yīng)該從土地市場(chǎng)入手調(diào)節(jié)供求關(guān)系,通過(guò)項(xiàng)目規(guī)劃審批、需求引導(dǎo)等方式抑制投資。

  他認(rèn)為,海南房?jī)r(jià)最近一輪快速上漲緣于國(guó)際旅游島規(guī)劃獲批,過(guò)去人們對(duì)海南資源的特殊性,對(duì)其獨(dú)一無(wú)二的海岸線資源認(rèn)識(shí)不足,現(xiàn)在,隨著人們收入提高,休閑旅游需求急劇升溫,富有階層對(duì)資源性地產(chǎn)投資需求較快增長(zhǎng),導(dǎo)致島內(nèi)樓市在短期內(nèi)出現(xiàn)暴漲,成交量快速提升,出現(xiàn)了泡沫問(wèn)題。對(duì)于下一步怎么來(lái)消化這些問(wèn)題,他認(rèn)為政府如何引導(dǎo)、化解是關(guān)鍵。

  陳國(guó)強(qiáng)表示,三亞、海口區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)暴漲是由島外需求決定的,很大部分是投資投機(jī)性需求,有明顯泡沫和投資炒作的現(xiàn)象。建議有關(guān)部門(mén)認(rèn)真考慮,從土地市場(chǎng)調(diào)節(jié)供求關(guān)系,從項(xiàng)目規(guī)劃審批、需求引導(dǎo)著手調(diào)節(jié),特別是要滿足當(dāng)?shù)鼐用褡》啃枨蟆?

  “三亞房?jī)r(jià)從2009年初的均價(jià)六七千漲到年底的近三萬(wàn)元,這就是一個(gè)最好的樣本,需要詳細(xì)解剖。”他說(shuō)。

  對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策效果不太理想的問(wèn)題,陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,“不是政策本身有問(wèn)題,最主要的是相關(guān)政策執(zhí)行主體執(zhí)行不到位。地方政府和相關(guān)商業(yè)銀行等在落實(shí)、執(zhí)行政策過(guò)程當(dāng)中,執(zhí)行的力度有欠缺,相關(guān)環(huán)節(jié)還沒(méi)有理順。”

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