北京樓市庫存首現(xiàn)增長
“部分開發(fā)商延遲新盤入市,導(dǎo)致新增供應(yīng)量環(huán)比下降兩成,而成交量亦大幅下滑五成多,降幅遠(yuǎn)大于供應(yīng)量,因此5月可售量自2009年8月以來首次上升,出清周期比上月增加2個月,庫存消化速度進(jìn)一步放緩。”某機(jī)構(gòu)相關(guān)人士表示。
記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn),截至6月9日,北京市可售商品房套數(shù)為58782套,較前幾月略有上浮。
中國某相關(guān)機(jī)構(gòu)報告稱,5月京城住宅成交量大幅下滑,環(huán)比降幅超過五成。多數(shù)住宅項目報價停止大幅上漲,部分新盤低價入市,價格指數(shù)環(huán)比漲幅回落近3個百分點,但仍有部分項目逆市大幅提價。
據(jù)了解,北京報價環(huán)比漲幅超過20%的僅有6個,15%左右的項目報價漲幅在5%-18%之間。此外,從個案來看,緣溪堂、歐洲公館等項目對外報價漲幅超過15%。
5月份漲幅最大的是龍湖·花盛香醍項目,報價從4月的1.5萬元/平方米上漲至2萬元/平方米,漲幅高達(dá)33.3%。
不過,5月份,北京住宅成交量卻大幅下降,共成交住宅(期房+現(xiàn)房)62.76萬平方米,環(huán)比下降56.85%,同比下降65.38%,降幅比上月擴(kuò)大50.66個百分點。其中保障性住房16.04萬平方米,環(huán)比下降11.72%,商品住宅46.72萬平方米,環(huán)比大幅下降63.29%,同比降幅亦超過六成。本月期房成交面積為51.95萬平方米,環(huán)比下降55%,同比降幅超過60%,現(xiàn)房成交16萬平方米,環(huán)比下降60%左右。本月保障性住宅占比為25.56%,較上月提高13.07個百分點。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新政的利空進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)市場新一輪調(diào)控的不確定性及買賣雙方的觀望心理,預(yù)計未來幾個月在雙方不斷博弈的過程中,住宅成交量將維持低位,盡管個別樓盤出現(xiàn)促銷或暗降,但總體看短期內(nèi)價格難以大幅松動。
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