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轉(zhuǎn)讓住房的收入如何征收個稅?

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2009/08/28 11:21:33 字體:

  問:轉(zhuǎn)讓住房的收入如何征收個稅?

  答:中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓住房,以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。

  根據(jù)《國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)的規(guī)定,對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務機關審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,稅務機關對其實行核定征稅。

  對納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的,以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應納個人所得稅額;對納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住房的,以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應納個人所得稅額。

  對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系,全部或部分退還納稅保證金;對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

責任編輯:newsoul

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