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2014注冊(cè)稅務(wù)師考試《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí):土地增值稅的征稅范圍

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2014/01/22 17:17:22  字體:

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第十章 其他稅種納稅申報(bào)和納稅審核

知識(shí)點(diǎn)一:土地增值稅的征稅范圍

具體情形
征稅
不征稅或免稅
1.出售
1)出售土地使用權(quán)
(2)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建造后出售
(3)存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
出讓國(guó)有土地的行為;國(guó)家收回國(guó)有土地使用權(quán)、征用地上建筑物及附著物
2.繼承、贈(zèng)與
非公益性贈(zèng)與
1)房地產(chǎn)的繼承
(2)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為
(3)公益性贈(zèng)與
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途
產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移
4.房地產(chǎn)抵押
以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓
抵押期間不征
5.房地產(chǎn)交換
單位之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換
個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn),免征
6.以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營(yíng)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資或被投資方從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的;或投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的
投資方與被投資方都未從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,暫免征稅
7.合作建房
建成后轉(zhuǎn)讓
建成后按比例分房自用,暫免征稅
8.其他
土地使用者處置土地使用權(quán)
土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地,只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利,且有合同等證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益,土地使用者及其對(duì)方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)依法繳納相關(guān)稅收
企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn);代建房;房地產(chǎn)重新評(píng)估,房地產(chǎn)出租
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