2014注冊(cè)稅務(wù)師考試《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)：土地增值稅的征稅范圍

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2014/01/22 17:17:22　字體：大小

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2014年注冊(cè)稅務(wù)師備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2014年注冊(cè)稅務(wù)師考試的學(xué)員鞏固知識(shí)，提高備考效果，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精心為大家整理了注冊(cè)稅務(wù)師考試各科目知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生有所幫助。

第十章　其他稅種納稅申報(bào)和納稅審核

知識(shí)點(diǎn)一：土地增值稅的征稅范圍

具體情形	征稅	不征稅或免稅
1.出售	（1）出售土地使用權(quán) （2）取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開發(fā)建造后出售（3）存量房地產(chǎn)買賣	出讓國有土地的行為；國家收回國有土地使用權(quán)、征用地上建筑物及附著物
2.繼承、贈(zèng)與	非公益性贈(zèng)與	（1）房地產(chǎn)的繼承（2）將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為（3）公益性贈(zèng)與
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途	產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移	產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移
4.房地產(chǎn)抵押	以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓	抵押期間不征
5.房地產(chǎn)交換	單位之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換	個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)，免征
6.以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營	房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資或被投資方從事房地產(chǎn)開發(fā)的；或投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的	投資方與被投資方都未從事房地產(chǎn)開發(fā)的，暫免征稅
7.合作建房	建成后轉(zhuǎn)讓	建成后按比例分房自用，暫免征稅
8.其他	土地使用者處置土地使用權(quán) 土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，土地使用者及其對(duì)方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)依法繳納相關(guān)稅收	企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)；代建房；房地產(chǎn)重新評(píng)估，房地產(chǎn)出租