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2014注冊(cè)稅務(wù)師考試《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)：土地增值稅的納稅申報(bào)
2014年注冊(cè)稅務(wù)師備考已經(jīng)開(kāi)始，為了幫助參加2014年注冊(cè)稅務(wù)師考試的學(xué)員鞏固知識(shí)，提高備考效果，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精心為大家整理了注冊(cè)稅務(wù)師考試各科目知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生有所幫助。
第十章 其他稅種納稅申報(bào)和納稅審核
知識(shí)點(diǎn)二：土地增值稅的納稅申報(bào)和納稅審核
（一）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入審核要點(diǎn)
應(yīng)稅收入：包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。
從收入的形式來(lái)看，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
審核時(shí)注意：有無(wú)分解收入、隱瞞收入、收入不及時(shí)入賬以及成交價(jià)格明顯偏低的問(wèn)題。
（二）扣除項(xiàng)目金額審核要點(diǎn)
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銷售新房及建筑物（主要針對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)納稅人而言）
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銷售舊房及建筑物
（非從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人） |
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（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額
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（1）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用
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（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本
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（2）舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格
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（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用
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（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
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（3）在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金
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（5）財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目
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（三）應(yīng)納稅額的審核
1.確定收入總額
2.確定扣除項(xiàng)目
3.計(jì)算增值額
4.計(jì)算增值率＝增值額/扣除項(xiàng)目金額
5.按照增值率確定適用稅率和速算扣除系數(shù)
建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和20%的，免稅
6.計(jì)算應(yīng)納稅額
應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
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