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地役權
地役權是指地役權人為提高自己不動產(chǎn)效益,有權依合同約定使用他人不動產(chǎn)的一種用益物權。
提供便利的不動產(chǎn)稱“供役地”,享受便利的不動產(chǎn)稱“需役地”。在地役權關系中,“需役地”與“供役地”不以相互毗鄰為必要,即使不相鄰,也可成立地役權。
特征:
(1)地役權是存在于他人不動產(chǎn)上的物權。
(2)地役權具有從屬性。
(3)地役權具有不可分性。
(4)地役權是為了需役地的便利根據(jù)合同約定而設定的物權。
(5)地役權的享有不以對土地的占有為要件。
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