根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述不正確的有（　）

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：牧童 2019/10/22 10:36:00　字體：大小

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注會精選習(xí)題

多選題

張某購得一套住房，但與李某簽訂書面協(xié)議，約定將該房屋登記在李某名下，但實際所有人為張某。后李某持房產(chǎn)證，擅自將該房屋以市場價賣給不知情的丁某，雙方已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但丁某尚未付清全部價款；張某得知后，向丁某主張返還房屋，此時，丁某方得知該房并非李某所有。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述不正確的有（　）。

A、丁某不能善意取得該房屋所有權(quán)，因為丁某已知曉該房屋并非李某所有，不構(gòu)成善意

B、丁某不能善意取得該房屋所有權(quán)，因為丁某尚未付清全部價款

C、丁某不能善意取得該房屋所有權(quán)，因為善意取得只適用于動產(chǎn)，不適用于不動產(chǎn)

D、張某有權(quán)主張丁某返還房屋，因為張某為該房屋的實際所有權(quán)人

查看答案解析

【答案】

ABCD

【解析】

所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件包括：（1）依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)；（2）轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)；（3）受讓人為善意的，判斷時點以受讓時為準(zhǔn)（選項A）；（4）以合理的價格轉(zhuǎn)讓，但并不要求已經(jīng)實際支付（選項B）；（5）應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付等。綜上，丁某已經(jīng)基于善意取得制度取得了房屋的所有權(quán)，張某喪失了所有權(quán)，無權(quán)要求丁某返還房屋（選項D）。善意取得制度對于動產(chǎn)與不動產(chǎn)均可適用（選項C），而且，限制物權(quán)也適用善意取得制度。