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目標在遠方,路在自己腳下。從今天起,請做個勇敢的注冊會計師備考人吧!注會練習題以知識點為單元,通過碎片化的練習分解,幫助大家理解各個知識點。以下是注會《經濟法》精選練習題,快來學習吧!
多選題
張某購得一套住房,但與李某簽訂書面協(xié)議,約定將該房屋登記在李某名下,但實際所有人為張某。后李某持房產證,擅自將該房屋以市場價賣給不知情的丁某,雙方已經辦理了房屋產權過戶登記手續(xù),但丁某尚未付清全部價款;張某得知后,向丁某主張返還房屋,此時,丁某方得知該房并非李某所有。根據物權法律制度的規(guī)定,下列表述不正確的有(?。?。
A、丁某不能善意取得該房屋所有權,因為丁某已知曉該房屋并非李某所有,不構成善意
B、丁某不能善意取得該房屋所有權,因為丁某尚未付清全部價款
C、丁某不能善意取得該房屋所有權,因為善意取得只適用于動產,不適用于不動產
D、張某有權主張丁某返還房屋,因為張某為該房屋的實際所有權人
所有權善意取得的構成要件包括:(1)依法律行為轉讓所有權;(2)轉讓人無處分權;(3)受讓人為善意的,判斷時點以受讓時為準(選項A);(4)以合理的價格轉讓,但并不要求已經實際支付(選項B);(5)應當?shù)怯浀囊呀浀怯?,不需要登記的已經交付等。綜上,丁某已經基于善意取得制度取得了房屋的所有權,張某喪失了所有權,無權要求丁某返還房屋(選項D)。善意取得制度對于動產與不動產均可適用(選項C),而且,限制物權也適用善意取得制度。
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