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根據物權法律制度的規(guī)定，下列表述不正確的有（?。?/h1>
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多選題
張某購得一套住房，但與李某簽訂書面協(xié)議，約定將該房屋登記在李某名下，但實際所有人為張某。后李某持房產證，擅自將該房屋以市場價賣給不知情的丁某，雙方已經辦理了房屋產權過戶登記手續(xù)，但丁某尚未付清全部價款；張某得知后，向丁某主張返還房屋，此時，丁某方得知該房并非李某所有。根據物權法律制度的規(guī)定，下列表述不正確的有（?。?。
A、丁某不能善意取得該房屋所有權，因為丁某已知曉該房屋并非李某所有，不構成善意
B、丁某不能善意取得該房屋所有權，因為丁某尚未付清全部價款
C、丁某不能善意取得該房屋所有權，因為善意取得只適用于動產，不適用于不動產
D、張某有權主張丁某返還房屋，因為張某為該房屋的實際所有權人
查看答案解析【答案】ABCD【解析】所有權善意取得的構成要件包括：（1）依法律行為轉讓所有權；（2）轉讓人無處分權；（3）受讓人為善意的，判斷時點以受讓時為準（選項A）；（4）以合理的價格轉讓，但并不要求已經實際支付（選項B）；（5）應當?shù)怯浀囊呀浀怯?，不需要登記的已經交付等。綜上，丁某已經基于善意取得制度取得了房屋的所有權，張某喪失了所有權，無權要求丁某返還房屋（選項D）。善意取得制度對于動產與不動產均可適用（選項C），而且，限制物權也適用善意取得制度。
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A、丁某不能善意取得該房屋所有權，因為丁某已知曉該房屋并非李某所有，不構成善意
B、丁某不能善意取得該房屋所有權，因為丁某尚未付清全部價款
C、丁某不能善意取得該房屋所有權，因為善意取得只適用于動產，不適用于不動產
D、張某有權主張丁某返還房屋，因為張某為該房屋的實際所有權人
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【答案】
ABCD【解析】
所有權善意取得的構成要件包括：（1）依法律行為轉讓所有權；（2）轉讓人無處分權；（3）受讓人為善意的，判斷時點以受讓時為準（選項A）；（4）以合理的價格轉讓，但并不要求已經實際支付（選項B）；（5）應當?shù)怯浀囊呀浀怯?，不需要登記的已經交付等。綜上，丁某已經基于善意取得制度取得了房屋的所有權，張某喪失了所有權，無權要求丁某返還房屋（選項D）。善意取得制度對于動產與不動產均可適用（選項C），而且，限制物權也適用善意取得制度。
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