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2014注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試即將開(kāi)始,正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校在此為大家奉上2014年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》答疑:自建投資的不動(dòng)產(chǎn)。希望能給予準(zhǔn)備參加2014注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的朋友們?cè)趥淇忌弦恍椭?
問(wèn)題一:請(qǐng)問(wèn)納稅人自建投資的不動(dòng)產(chǎn),在擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)這2種情況下,分別怎么繳納或者不繳納營(yíng)業(yè)稅?如果繳稅,繳哪個(gè)類(lèi)別的營(yíng)業(yè)稅?
回答:自建不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),不征收營(yíng)業(yè)稅;如果不共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),取得固定收益,要交納服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅。
問(wèn)題二:可以幫忙總結(jié)一下嗎?個(gè)人應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅。
回答:自建自用:不交
自建一段時(shí)間后銷(xiāo)售:交不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售
自建立刻銷(xiāo)售:交建筑+交不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售
自建出租:交租賃業(yè)
自建投資:共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,不交營(yíng)業(yè)稅;不是共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,要征收租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅。
問(wèn)題三:自建一段時(shí)間后銷(xiāo)售:交不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售
自建立刻銷(xiāo)售:交建筑+交不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售
這兩個(gè)有什么差別?為什么隔一段時(shí)間就可以少交了?
回答:區(qū)別就是前者自用了然后銷(xiāo)售,后者直接銷(xiāo)售,因?yàn)榇颂幎惙ㄒ?guī)定只有自建后直接銷(xiāo)售,才屬于視同銷(xiāo)售行為,才交納建筑業(yè)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。
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