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2014年注會稅法答疑精華：自建投資的不動產
2014年注會備考處于沖刺階段，您是否還在為遇到難題不能夠及時解答而感到苦惱？為幫助更多注會學員高效備考，正保會計網校特從答疑板中精選學員普遍出現(xiàn)的問題，為大家找到解決的方法，祝大家學習愉快、夢想成真！
學員問題：請問納稅人自建投資的不動產，在擔風險和不擔風險這2種情況下，分別怎么繳納或者不繳納營業(yè)稅？如果繳稅，繳哪個類別的營業(yè)稅？
回答：自建不動產對外投資，共擔風險，不征收營業(yè)稅；如果不共擔風險，取得固定收益，要交納服務業(yè)-租賃業(yè)營業(yè)稅。
繼續(xù)提問：可以幫忙總結一下嗎？個人應納營業(yè)稅。
回答：自建自用：不交
自建一段時間后銷售：交不動產銷售
自建立刻銷售：交建筑+交不動產銷售
自建出租：交租賃業(yè)
自建投資：共擔風險的，不交營業(yè)稅；不是共擔風險的，要征收租賃業(yè)營業(yè)稅。
繼續(xù)提問：自建一段時間后銷售：交不動產銷售
自建立刻銷售：交建筑+交不動產銷售
這兩個有什么差別？為什么隔一段時間就可以少交了？
回答：區(qū)別就是前者自用了然后銷售，后者直接銷售，因為此處稅法規(guī)定只有自建后直接銷售，才屬于視同銷售行為，才交納建筑業(yè)和銷售不動產營業(yè)稅。
注：本文為正保會計網校原創(chuàng)，版權屬正保會計網校所有，未經授權，不得轉載。
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