2014年注會(huì)稅法答疑精華：不動(dòng)產(chǎn)投資入股

下載正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校APP 訂閱最新報(bào)考消息

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2014/09/02 15:00:41　字體：大小

選課中心

書課題助力備考

選課中心

資料專區(qū)

硬核干貨等你學(xué)

資料專區(qū)

免費(fèi)題庫

海量好題免費(fèi)做

免費(fèi)題庫

會(huì)計(jì)人證件照

省時(shí)省力又省錢

會(huì)計(jì)人證件照

預(yù)約準(zhǔn)考證打印提醒

請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間打印

報(bào)名

　　2014年注會(huì)備考處于沖刺階段，您是否還在為遇到難題不能夠及時(shí)解答而感到苦惱？為幫助更多注會(huì)學(xué)員高效備考，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校特從答疑板中精選學(xué)員普遍出現(xiàn)的問題，為大家找到解決的方法，祝大家學(xué)習(xí)愉快、夢(mèng)想成真！

　　學(xué)員問題：如果納稅人以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。那征收增值稅嗎？

　　回答：不屬于增值稅征稅范圍，不征收增值稅。

　　繼續(xù)提問：如果納稅人以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。也不征收增值稅，居民企業(yè)之間去的的股息紅利又是免企業(yè)所得稅的，請(qǐng)問，關(guān)于納稅人不動(dòng)產(chǎn)投資入股這項(xiàng)業(yè)務(wù)涉及繳納什么稅呢？

　　回答：以不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)不征收營業(yè)稅，被投資方交納房產(chǎn)稅，土地增值稅如下：

　　一、基本規(guī)定：對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，如果投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，暫免征收土地增值稅。

　　二、特殊規(guī)定：

　　1、對(duì)以房地產(chǎn)作價(jià)入股，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，征收土地增值稅；

　　提示：即被投資方從事房地產(chǎn)開發(fā)的，則打破基本規(guī)定，按照特殊規(guī)定掌握，征收土地增值稅；

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，征收土地增值稅；

　　提示：投資方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而且以其建造的商品房投資和聯(lián)營的，則也是打破基本規(guī)定，征收土地增值稅；

　　3、投資、聯(lián)營企業(yè)若將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。

　　以不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資，不共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，取得固定收益，按照服務(wù)業(yè)征收營業(yè)稅，投資方交納房產(chǎn)稅，不征收土地增值稅。

　　注：本文為正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校原創(chuàng)，版權(quán)屬正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校所有，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。