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中級職稱《中級會計實務》:投資性房地產(chǎn)的范圍(10.20)

來源: 正保會計網(wǎng)校論壇 編輯: 2015/10/20 09:48:37  字體:

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  投資性房地產(chǎn)的范圍

  1.已出租的土地使用權(quán)

 ?。?)以經(jīng)營租賃(不含融資租賃)方式出租的土地使用權(quán);

 ?。?)用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓方式或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。

  2.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

 ?。?)通常“持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓”并可以作為投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán),應當是:出讓或轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán),原先作為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營用地,現(xiàn)由于搬遷等原因暫時不用,但暫時不打算售出,而是打算增值后再出售。

 ?。?)按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地,不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

 ?。?)上述規(guī)定中并未列入“持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物”。

  3.已出租的建筑物

  (1)用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。

 ?。?)已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。一般應自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起,經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。

 ?。?)已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,因暫時空置但繼續(xù)用于出租的,仍作為投資性房地產(chǎn)。

  (4)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。

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