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知識點:投資性房地產的范圍
(一)屬于投資性房地產的范圍
1.已出租的土地使用權,是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權,是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。
3.已出租的建筑物,是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。
【注意】
(1)已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物,如果以租賃方式租入的建筑物不屬于投資性房地產(屬于使用權資產)。
(2)已經出租的建筑物,是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協(xié)議,約定以經營租賃方式出租建筑物。
(3)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務,應當將該建筑物確認為投資性房地產。
(4)對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物,企業(yè)董事會作出了正式書面決議,明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的,可視為投資性房地產。
(二)不屬于投資性房地產的情形
1.自用房地產,是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產,如企業(yè)的廠房和辦公樓、企業(yè)生產經營用的土地使用權等。
2.作為存貨的房地產,是指房地產開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨。
3.某項房地產部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產商品、提供勞務或經營管理,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認為投資性房地產。
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