知識(shí)點(diǎn)名稱(chēng)：公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

考核年份：2024年第二批次、2023年第二批、2022年第二批

?？碱}型：?jiǎn)芜x題、多選題、計(jì)算分析題

學(xué)習(xí)提示：本知識(shí)點(diǎn)屬于第五章的內(nèi)容，考試常見(jiàn)套路為，編制公允價(jià)值模式計(jì)量下投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量、后續(xù)計(jì)量和處置的會(huì)計(jì)分錄，計(jì)算期末公允價(jià)值變動(dòng)的金額。學(xué)習(xí)時(shí)，以教材原文、例題為主，主要掌握公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)從取得到處置的會(huì)計(jì)分錄。

【知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容】

1.初始計(jì)量

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款等

2.期末確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

或相反分錄。

3.取得的租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

4.處置

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

或作相反的處理

借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

【經(jīng)典題目】

【單選題】企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（　）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)該對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試

B.不需要對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)

C.取得租金收入計(jì)入投資收益

D.資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

【正確答案】B

【答案解析】選項(xiàng)AB，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，不計(jì)提減值準(zhǔn)備；選項(xiàng)C，取得的租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入；選項(xiàng)D，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

【單選題】2020年7月2日，甲公司出售一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到價(jià)款1 500萬(wàn)元并存入銀行。當(dāng)日，該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1 380萬(wàn)元，其中原值為1 200萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為180萬(wàn)元。假定該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換而來(lái)，轉(zhuǎn)換時(shí)產(chǎn)生其他綜合收益20萬(wàn)元。不考慮其他因素，甲公司因出售該投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為（　）萬(wàn)元。

A.140           B.320           C.120          D.200

【正確答案】 A

【答案解析】甲公司因出售該投資性房地產(chǎn)影響損益的金額＝1 500－1 380＋180－180＋20＝140（萬(wàn)元）。

借：銀行存款 1 500

貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 500

借：其他業(yè)務(wù)成本 1 380

貸：投資性房地產(chǎn)——成本 1 200

——公允價(jià)值變動(dòng) 180

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 180

貸：其他業(yè)務(wù)成本 180

借：其他綜合收益 20

貸：其他業(yè)務(wù)成本 20