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2014年中級經(jīng)濟(jì)師考試時間為11月1日。為了幫助您更好的通過2014年經(jīng)濟(jì)師考試,全面了解2014年中級經(jīng)濟(jì)師考試的相關(guān)重點(diǎn),網(wǎng)校整理了中級經(jīng)濟(jì)師考試教材房地產(chǎn)專業(yè)高頻考點(diǎn),供您參考,希望對您有所幫助!
第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同的概念和內(nèi)容
合同:合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議
項(xiàng)目合同
是項(xiàng)目業(yè)主或代理人與項(xiàng)目承包人或供應(yīng)商之間訂立的合同
通常內(nèi)容
合同當(dāng)事人
合同的標(biāo)的
標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量
合同價款或酬金
合同期限、履行地點(diǎn)和方式
違約責(zé)任
解決爭議的方式
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同體系
業(yè)主主要合同關(guān)系
工程咨詢合同
工程勘察設(shè)計合同
工程監(jiān)理合同
工程施工合同
工程貨物采購合同
融資合同
承包商主要合同關(guān)系
分包合同
貨物采購合同
運(yùn)輸合同
加工合同
租賃合同
勞務(wù)供應(yīng)合同
項(xiàng)目合同體系構(gòu)成圖
三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理過程及注意問題
注意問題:
合同策劃(合同評審)
合同訂立
合同實(shí)施計劃編制
合同交底
合同監(jiān)督
合同跟蹤
合同診斷
合同變更管理
合同索賠管理
合同后評價
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理中的關(guān)鍵問題:
選擇合適的合同種類
總價合同
單價合同
成本加酬金合同
確定重要的合同條款
適用法律及解決爭議的條款
付款方式
合同價格的調(diào)整條件
合同雙方風(fēng)險分擔(dān)
對承包商的激勵措施
為保證誠實(shí)信用的合同措施
【例題·單選題】【2008年試題】招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險轉(zhuǎn)移給承包商時,一般會采用()合同。
A.成本加利潤
B.成本加酬金
C.單價
D.總價
【答案】D
四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭端的解決
和解
調(diào)解
仲裁
訴訟
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