某房地產(chǎn)的總使用面積為2萬平方米，月租金為收入的12％，管理費、修繕費為年預(yù)期租金總收入的5％，房屋財產(chǎn)保險費為0.5萬元／年。預(yù)計該房地產(chǎn)尚可以使用10年。折現(xiàn)率為10％。 要求： 計算該房地產(chǎn)的年租金總收入 計算該房地產(chǎn)的年出租費用 計算該房地產(chǎn)的年純收益 計算該房地產(chǎn)的評估價值