問題已解決
這個(gè)增值稅計(jì)算為何不是(6300/90%-900)/(1+9%)*9%



你的公式錯(cuò)誤在于:
土地增值稅準(zhǔn)予扣除的 “稅金” 是增值稅的附加稅費(fèi)(城建稅、教育費(fèi)附加等),而非增值稅本身,無需直接計(jì)算增值稅額扣除;
6300 萬(wàn)元是 “銷售 90% 住宅的含稅收入”,直接以此為基數(shù)算增值稅即可,無需還原 100% 再減 900(邏輯多余)。
正確邏輯:先算增值稅(6300÷1.09×9%),再據(jù)此算附加稅費(fèi),附加稅費(fèi)才是土地增值稅可扣除的稅金
08/13 15:27

007沈蓓一 

08/13 15:54
不對(duì),土地增值稅準(zhǔn)予扣除的 “稅金” 是增值稅的附加稅費(fèi)(城建稅、教育費(fèi)附加等),但是一般計(jì)稅方法,為何不能扣除其支付的土地使用權(quán)價(jià)款

樸老師 

08/13 16:06
計(jì)算土地增值稅準(zhǔn)予扣除的 “稅金”,僅指城建稅、教育費(fèi)附加等增值稅附加稅費(fèi),不包含土地使用權(quán)價(jià)款,原因是:
扣除規(guī)則不同:土地價(jià)款屬于 “取得土地使用權(quán)支付的金額”,是獨(dú)立的扣除項(xiàng)目(在計(jì)算增值額時(shí),與開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用等一起按規(guī)則扣除),和 “稅金”(流轉(zhuǎn)稅附加)分屬不同扣除類別。
避免重復(fù) / 混淆:稅金是 “流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)附加費(fèi)”,土地價(jià)款是 “成本類支出”,稅法明確區(qū)分兩類扣除項(xiàng),防止扣除邏輯混亂。
簡(jiǎn)單說:土地價(jià)款有專屬扣除項(xiàng)(非 “稅金” 類),所以稅金扣除不含它

007沈蓓一 

08/13 16:31
我現(xiàn)在糾結(jié)的是在算稅金時(shí)是不是先要算增值稅,為何計(jì)算增值稅時(shí)是(6300-900/90%)/(1+9%)*9%而不是(6300/90%-900)/(1+9%)*9%,您現(xiàn)在給我說增值稅應(yīng)是這樣(6300÷1.09×9%)????

樸老師 

08/13 16:53
兩種公式錯(cuò)誤在于對(duì)土地價(jià)款扣除邏輯的誤判。正確思路:
房地產(chǎn)銷售可按銷售比例扣除土地價(jià)款(900 萬(wàn) ×90%=810 萬(wàn))
若考慮扣除:增值稅 =(6300-810)÷1.09×9%
若簡(jiǎn)化忽略扣除:增值稅 = 6300÷1.09×9%
關(guān)鍵是按銷售比例分?jǐn)偼恋爻杀荆欠聪蛲茖?dǎo)總金額。

007沈蓓一 

08/13 17:55
之前刷題時(shí)答案解悉是反向推導(dǎo)總金額,現(xiàn)在我想知道正確的解題思路

樸老師 

08/13 17:59
有的問題就是需要反向思路的
