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老師這題正確答案是多少 2×24年1月1日，甲公司將一棟辦公樓出租給乙公司，租期為4年，月租金為100萬元。出租時，該辦公樓的原值為20000萬元，累計折舊4000萬元，公允價值為18000萬元。甲公司將該辦公樓作為投資性房地產(chǎn)核算，采用公允價值后續(xù)計量。2×24年12月31日，該棟辦公樓的公允價值為17800萬元。2×25年5月1日，甲公司將該辦公樓以18500萬元的價格轉(zhuǎn)讓，并支付租賃違約金200萬元。不考慮其他因素，則甲公司2×25年因該投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響額為多少
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親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
甲公司在2×25年的營業(yè)利潤影響計算如下：-出售時的公允價值變動損益=18500-17800=700萬元（收益）
-支付的租賃違約金=200萬元（費用）因此，甲公司2×25年因該投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響額為：700-200=500萬元。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
甲公司在2×25年的營業(yè)利潤影響計算如下：-出售時的公允價值變動損益=18500-17800=700萬元（收益）
-支付的租賃違約金=200萬元（費用）因此，甲公司2×25年因該投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響額為：700-200=500萬元。
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08/11 16:13
m893817466 
08/11 16:20
老師您確定嗎？這個營業(yè)外支出也影響營業(yè)利潤嗎？然后處置房地產(chǎn)不是還有個綜合收益2000轉(zhuǎn)營業(yè)成本2000嗎？這不是會讓營業(yè)利潤增加嗎
小趙老師 
08/11 16:20
親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
營業(yè)外支出不影響營業(yè)利潤，它是在計算利潤總額時才考慮的。而處置投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，確實會影響營業(yè)利潤，因為這會減少其他業(yè)務(wù)成本，從而增加營業(yè)利潤。所以，處置房地產(chǎn)過程中綜合收益轉(zhuǎn)為營業(yè)成本的部分會讓營業(yè)利潤增加。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
營業(yè)外支出不影響營業(yè)利潤，它是在計算利潤總額時才考慮的。而處置投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，確實會影響營業(yè)利潤，因為這會減少其他業(yè)務(wù)成本，從而增加營業(yè)利潤。所以，處置房地產(chǎn)過程中綜合收益轉(zhuǎn)為營業(yè)成本的部分會讓營業(yè)利潤增加。
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m893817466
08/11 16:26
那答案應(yīng)該是多少，有說2900的，有說3100的，剛剛您又說500，還有這個公允價值變動損益轉(zhuǎn)成本后影響營業(yè)利潤嗎？
小趙老師
08/11 16:26
親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
甲公司2×25年因該投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響額應(yīng)該是3100萬元。公允價值變動損益在處置時轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，因此會影響營業(yè)利潤。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
甲公司2×25年因該投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響額應(yīng)該是3100萬元。公允價值變動損益在處置時轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，因此會影響營業(yè)利潤。
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