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買賣不破租賃,為什么丁確定房屋所有權能要求丙搬出,而不是選擇B

原來不是乖貓| 提問時間:04/25 09:05
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汪老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師,CMA,考培專家
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親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
在這個問題中,涉及到的是抵押權和租賃權的關系。根據(jù)題目描述,甲在將房屋抵押給乙并辦理抵押登記后,才將房屋出租給丙。因此,抵押權的設立在先,租賃關系在后。

根據(jù)法律規(guī)定,抵押權設立后,抵押物的所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移時(如通過拍賣),新的所有權人(即?。┯袡噙x擇是否繼續(xù)履行原租賃合同。由于租賃合同是在抵押權設立之后才簽訂的,因此該租賃合同對新的所有權人(?。┎痪哂屑s束力。丁可以選擇解除租賃合同,并要求丙搬出房屋。

因此,丁取得房屋所有權后,有權要求丙搬出房屋,這就是為什么選項D是正確的,而不是選擇其他選項的原因。選項B提到的“甲將已設定抵押并辦理登記的房屋出租,應經(jīng)乙同意”并不適用于此情境,因為法律并未要求抵押人出租抵押物時需要抵押權人的同意。
祝您學習愉快!
04/25 09:05
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