生豬飼養(yǎng)公司打算開一新項目，該項目要利用企業(yè)現(xiàn)有倉庫，該倉庫現(xiàn)出租給另一家企業(yè)，下一年租金為100000元，此后租金可望與通貨膨脹率同步增長，年增長率為4%，除倉庫的占用，估計尚需對廠房及設(shè)施投資120萬，這筆費用可以10年直線折舊，但生豬公司打算在第8年初，終止該項目，廠房及設(shè)備以400000元的價格賣出，最后項目要求對營運資本初始投資350000元，從1-7年里，預(yù)計營運資本為銷售額的10%。 生豬飼料的銷售額在第一年可達(dá)到420萬元，此后的銷售額預(yù)計年增長5%,生產(chǎn)成本預(yù)計為銷售額的90%，利潤所得稅率為35%，資本成本為12%。 問生豬公司項目的凈現(xiàn)值。