建筑物區(qū)分所有權(quán)指的是判斷建筑物屬于誰的所有權(quán)，以便對擁有者予以保護。通常情況下，除非有法律規(guī)定，建筑物的所有權(quán)通常屬于建筑物的原建造者或者經(jīng)營者。根據(jù)不同的實際情況，存在多種建筑物區(qū)分所有權(quán)的方式。 一般來講，建筑物所有權(quán)包括兩種：一種是對建筑物本身（即實質(zhì)性權(quán)利）的所有權(quán)，另一種則是對建筑物的使用權(quán)的所有權(quán)。實質(zhì)性權(quán)利包括這塊土地的所有權(quán)，以及建筑物的拆除權(quán)、毀滅權(quán)等權(quán)利；使用權(quán)則包括建筑物的住宅權(quán)、進入權(quán)等權(quán)利。 一般情況下，在建筑物所有權(quán)上，法律認為是根據(jù)建筑物的實際現(xiàn)狀進行判斷：如果是新建的房屋，所有權(quán)一般屬于建筑物的主人；但如果是歷史悠久的房屋，則根據(jù)不同歷史時期的法律狀況，可能會存在類似共有權(quán)、購買權(quán)等所有權(quán)，以及當?shù)卣牟粍赢a(chǎn)登記，具體應當由當 事人向當?shù)卣M行查詢做出評估判斷。 拓展知識：建筑物區(qū)分所有權(quán)同時也會影響到建筑物的使用和發(fā)展，比如，建筑物可以改造成零售店、辦公場所等用途，建筑物所有者即可以控制建筑物的使用，也可以控制建筑物上的員工、物品等。