原值核算是指根據(jù)財務憑證中的有關賬目，計算確定房地產(chǎn)的原值，以便可以確定征稅的基準和征稅的金額。要核算售樓部的原值，首先要準備有關賬目，包括資產(chǎn)購買的憑證、投資成本的憑證、折舊的憑證等。根據(jù)這些憑證，計算確定原值，簡要程序如下： 1、確定資產(chǎn)購買初始價值：根據(jù)購買憑證，包括發(fā)票、收據(jù)、票據(jù)、銀行賬戶流水等，確定售樓部購買的費用，確定其初始價值。 2、確定投資成本：在資產(chǎn)購買初始價值的基礎上，確定其權利費用和其他投資成本，包括稅費、運輸費、安裝費、技術改造費、保養(yǎng)費等。 3、確定資產(chǎn)的殘值：根據(jù)設立的折舊規(guī)則，對購買的資產(chǎn)的當前價值，按比例進行折舊，以確定其終止時的殘值。 4、累計折舊損失：根據(jù)購買初始價值和資產(chǎn)的殘值，累計折舊的損失，以便確定本期所得稅計稅成本基數(shù)。 本文詳細介紹了售樓部原值核算的操作步驟，在實際操作中，要根據(jù)具體情況，用心了解規(guī)章，選取合適的方法和技術，合理核算售樓部的原值，以確保突出稅務申報的合法性。 拓展知識:折舊的類型也有很多，分為平均年限折舊法、雙倍聲明年限折舊法、加速折舊法等，不同的折舊方法可以有效解決不同的資產(chǎn)折舊問題，根據(jù)企業(yè)實際業(yè)務情況，選擇適合的折舊方法，有助于企業(yè)做好資產(chǎn)折舊的管理工作。