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問題已解決
承租人就某棟建筑物樓層簽訂了為期10年的租賃合同，具有5年的續(xù)租選擇權(quán)：初始租賃期內(nèi)租賃付款額為每年 50000，選擇權(quán)期間為每年 55000，年初支付當年所有款項：為獲得該項租賃，承租人發(fā)生初始直接費用 20000，其中，15000 元時向該樓層前任租戶支付的款項，5000 元為向此租賃的房地產(chǎn)中介作為對承租人的激勵，出租人同意為承租人報銷 5000元的傭金以及7000 元的裝修費。使用權(quán)資產(chǎn)的成本中不包括裝修費在租賃期開始日，承租人得出結(jié)論認為不能確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，將租賃期確定為 10年。租賃內(nèi)含利率無法確定：承租人的增量借款利率為每年5%，該利率反映的是承租人以類似抵押條件借入期限為 10年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值得相同幣種的借款而必須支付的固定利率。采用年限平均法計提折舊。 寫出租賃期開始日的會計外理 寫出租賃期間的會計處理。
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2022 12/09 15:39
夕夕老師 
2022 12/09 20:41
1）
租賃付款額的現(xiàn)值=7.1078*50000=355390
借使用權(quán)資產(chǎn)355390+50000=405390
租賃負債——未確認融資費用450000-355390=94610
貸租賃負債——租賃付款額50000*9=450000
銀行存款50000
借使用權(quán)資產(chǎn)20000
貸銀行存款20000
借銀行存款12000
貸使用權(quán)資產(chǎn)12000
2022-12-09 20:33:12
未讀
使用權(quán)資產(chǎn)=405390+20000-12000=413390
借管理費用41339
貸使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊413390/10=41339
借銀行存款50000
貸租賃負債——租賃付款額50000
借財務(wù)費用17769.5
貸租賃負債——未確認融資費用355390*0.05=17769.5
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夕夕老師
2022 12/10 11:37
更正
使用權(quán)資產(chǎn)資產(chǎn)賬面價值=(150000+1000)*4.212+10000*0.747+6000=649482
租賃付款額現(xiàn)值=(150000+1000)*4.212+10000*0.747=643482
借使用權(quán)資產(chǎn)649482
租賃負債——未確認融資費用121518
貸租賃負債——租賃付款額(150000+1000)*5+10000=765000
銀行存款6000
借租賃負債——租賃付款額151000
貸銀行存款151000
借：財務(wù)費用等643482*0.06=38608.92
?貸：租賃負債——未確認融資費用38608.92
借管理費用649482/5=129896.4
貸使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊129896.4
22年
借租賃負債——租賃付款額151000
貸銀行存款151000
643482+643482*0.06-151000=531090.92
借：財務(wù)費用531090.92*0.06=31865.4552
?貸：租賃負債——未確認融資費用31865.4552
借管理費用649482/5=129896.4
貸使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊129896.4
夕夕老師
2022 12/10 11:38
同學(xué)您好，第二條更正的是發(fā)錯題目了哦，抱歉
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