您好，核定征收土地增值稅時，房開企業(yè)不能享受 20% 加價扣除，因為 20% 加價扣除得在能準確算出買地錢和建房成本的查賬征收方式下才能用，而核定征收是因為企業(yè)賬算不清，稅務(wù)機關(guān)直接定個方法算稅，沒法按實際成本加計 20% 扣除；但房開企業(yè)能享受普通標準住宅增值率不超過 20% 的免征稅收優(yōu)惠，比如稅務(wù)機關(guān)核定某普通住宅項目收入 120 萬元、扣除項目金額 100 萬元，算下來增值額就是 120-100=20 萬元，增值率就是 20÷100×100%=20%，沒超過 20%，就可以免征土地增值稅。

我記得說過核定征收土地增值稅的房開企業(yè)，不能享受任何減免稅優(yōu)惠啊

?您好，1. 核定征收土地增值稅的房開企業(yè)，通常不能享受20%加價扣除，但并非完全不能享受任何減免優(yōu)惠。 2. 符合“普通標準住宅、增值率不超過20%”條件的，多數(shù)情況下可享免征優(yōu)惠，但部分地區(qū)（如深圳）規(guī)定核定征收項目不得享受任何減免，具體需看當?shù)卣摺?/div>