您好，C公司之前租車間，現(xiàn)在要買，得把租的賬清了換固定資產(chǎn)。先借固定資產(chǎn)，數(shù)是倒擠出來的，代表現(xiàn)在車間的成本；借使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊，因為租了5年，每年提的折舊得轉(zhuǎn)出來；借租賃負(fù)債 - 租賃付款額，剩下5年沒付的租金得沖掉；貸使用權(quán)資產(chǎn)，把之前租的資產(chǎn)賬面值銷了；貸租賃負(fù)債 - 未確認(rèn)融資費用，剩下租金和現(xiàn)值的差得清掉；貸銀行存款，真金白銀花5000萬買車間，錢從銀行出去。這一套操作就是把租的資產(chǎn)換成自己的，把租賃相關(guān)的科目全換成固定資產(chǎn)和付款的科目，賬平了就行

老師答案解析未確認(rèn)融資費用的計算沒看懂？謝謝

?您好，好的，未確認(rèn)融資費用是租賃負(fù)債里的利息部分，計算時先算剩下5年租金本金（現(xiàn)值）：每年付200萬，5年期、5%利率下年金現(xiàn)值系數(shù)(P/A,5%,5)≈4.3295，所以本金現(xiàn)值=200×4.3295≈865.9萬；再算剩下5年租金總額=200×5 = 1000萬；最后未確認(rèn)融資費用=租金總額 - 本金現(xiàn)值=1000 - 865.9 = 134.1萬，這部分是剩下租賃期沒攤銷完的利息費用，行使購買選擇權(quán)時要清掉，所以分錄里貸記租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用134.1萬