政策依據：根據《國家稅務總局關于發(fā)布 <房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法> 的公告》（國家稅務總局公告 2016 年第 18 號 ），一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，應在收到預收款時按照 3% 的預征率預繳增值稅 。 公式推導： 房地產銷售涉及的增值稅是價外稅，在計算預繳增值稅時，需要先將含增值稅預售收入換算為不含稅收入。適用一般計稅方法時，增值稅稅率為 9%，不含稅收入 = 含增值稅預售收入 ÷（1 + 9% ）。 然后用不含稅收入乘以預征率 3%，就能得出應預繳的增值稅 ，即應預繳的增值稅 = 含增值稅預售收入 ÷（1 + 9% ）×3% 。本題中，B 項目含增值稅預售收入 78 億元 ，所以 B 項目應預繳的增值稅 = 780000÷（1 + 9% ）×3%≈21467.89（萬元）