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這個(gè)為什么不用3000×2%來算年租金的原因是不是因?yàn)樗粚儆谥笖?shù)或比率的可變租金？
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實(shí)質(zhì)固定付款額：40 萬 / 年（必須付）
可變租金：(收入 ×2% - 40 萬)（當(dāng)收入 ×2%＞40 萬時(shí)）
此時(shí)，租賃負(fù)債按 40 萬 / 年計(jì)量：
租賃負(fù)債現(xiàn)值 = 40×(P/A, 6%, 3) = 106.92 萬
使用權(quán)資產(chǎn)初始成本 = 106.92 + 5（初始直接費(fèi)用） - 2（租賃激勵(lì)） = 109.92 萬（選項(xiàng) D ）
08/01 09:34
84784972 
08/01 11:55
那就算他是可變租金是不是也不能計(jì)入使用權(quán)資產(chǎn)？
84784972
08/01 11:55
能看看我的問題不
樸老師 
08/01 11:59
可變租賃付款額是否計(jì)入使用權(quán)資產(chǎn)，分情況：
與指數(shù) / 比率（通脹、基準(zhǔn)利率等 ）掛鉤的，計(jì)入；
其他可變形式（如本題按收入比例、保底 ），通常不計(jì)，但因未來事項(xiàng)極可能確定發(fā)生（本題 “收入不低于 3000 萬” 極可能發(fā)生，使租金實(shí)質(zhì)固定 ），這部分實(shí)質(zhì)固定的可變租金要計(jì)入 。
本題里，因 “收入達(dá)標(biāo)極確定”，租金實(shí)質(zhì)固定，所以計(jì)入使用權(quán)資產(chǎn) 。
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