國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告

為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》（稅務(wù)總局公告〔2024〕10號(hào)）等規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整我省土地增值稅預(yù)征率相關(guān)事項(xiàng)公告如下。

一、保障性住房預(yù)征率為零。

二、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為1%，其他各類(lèi)型房地產(chǎn)預(yù)征率均為2%。

三、本公告自2025年4月1日起施行，《國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征及核定征收有關(guān)事項(xiàng)的公告》（公告〔2023〕3號(hào)）第一條第一項(xiàng)關(guān)于預(yù)征率的規(guī)定同時(shí)廢止。

國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局

2025年6月13日

關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》的政策解讀

為深入落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)精神，更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局制發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》）?，F(xiàn)解讀如下：

一、《公告》出臺(tái)背景

2024年11月，國(guó)家稅務(wù)總局公布了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》（稅務(wù)總局公告〔2024〕10號(hào)），將土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%，西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5%（地區(qū)的劃分按照國(guó)務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行）。為落實(shí)國(guó)家稅務(wù)總局要求，進(jìn)一步降低企業(yè)負(fù)擔(dān)，釋放國(guó)家政策紅利，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，結(jié)合我省當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況和房地產(chǎn)項(xiàng)目增值水平，對(duì)我省土地增值稅預(yù)征率作出調(diào)整。

二、《公告》主要內(nèi)容

一是規(guī)定了保障性住房預(yù)征率為零。

二是調(diào)整其他類(lèi)型房地產(chǎn)預(yù)征率，將其他類(lèi)型房地產(chǎn)預(yù)征率降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為1%，其他各類(lèi)型房地產(chǎn)預(yù)征率為2%。

三、公告生效時(shí)間

《公告》自2025年4月1日（稅款所屬期）起施行。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于印花稅和土地增值稅有關(guān)申報(bào)納稅期限的公告》（公告〔2022〕5號(hào)）規(guī)定，自2022年7月1日起，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征實(shí)行按季申報(bào)繳納。因此，我省納稅人在2025年7月預(yù)繳申報(bào)所屬期為2025年4月至6月的土地增值稅時(shí)，適用本《公告》預(yù)征率。

《國(guó)家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征及核定征收有關(guān)事項(xiàng)的公告》（公告〔2023〕3號(hào)）第一條第一項(xiàng)關(guān)于預(yù)征率的規(guī)定同時(shí)廢止。