案情簡(jiǎn)介：近期，南京地稅檢查人員在風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)中發(fā)現(xiàn)，某公司將一樓房屋出租給幾家單位使用，取得的租金收入只繳納了營(yíng)業(yè)稅，未申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。對(duì)此，檢查人員就相關(guān)政策進(jìn)行了宣傳，對(duì)該公司補(bǔ)征房產(chǎn)稅稅款及加收滯納金，并處以未繳房產(chǎn)稅款50%的罰款。

稅務(wù)分析：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及我省房產(chǎn)稅相關(guān)政策的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。房產(chǎn)出租期間對(duì)于出租房產(chǎn)則不需要同時(shí)再依照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。同時(shí)，根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)出租應(yīng)按照服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。但稅務(wù)部門檢查發(fā)現(xiàn)，部分企業(yè)為少繳房產(chǎn)稅，在房產(chǎn)出租時(shí)利用手中其他稅目的發(fā)票按約定租金開(kāi)具給承租方，只繳納5%的營(yíng)業(yè)稅，不繳納12%的房產(chǎn)稅。而承租企業(yè)因有發(fā)票入賬也就不計(jì)較了。

對(duì)此，稅務(wù)人員提醒納稅人，房產(chǎn)出租依法應(yīng)繳納12%的房產(chǎn)稅、5%的營(yíng)業(yè)稅及城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅，并向承租方提供房屋租賃發(fā)票。以其他發(fā)票代替的做法，讓承租方無(wú)法取得合法憑證入賬，在給承租方帶來(lái)稅收風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也給自己留下了稅收隱患。