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問:我公司經(jīng)營房地產(chǎn),目前稅務機關通知我公司,在竣工驗收的三年內房地產(chǎn)企業(yè)需要做匯算清繳。請問,這個依據(jù)的具體是什么文件?目前我公司房屋預售的情況并不好,只銷售了15%的房屋,是否仍然需要匯算清繳呢?
解答:根據(jù)國稅發(fā)[2006]187號(二)符合下列情形之一的,主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算:
1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
2.取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
4.省稅務機關規(guī)定的其他情況。
所以,從您上面的描述來看,您單位已取得了預售許可證,如果符合上面第二種情況,稅務機關可以要求納稅人進行土地增值稅清算。
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