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房地產(chǎn)企業(yè)的匯算清繳
問：我公司經(jīng)營房地產(chǎn)，目前稅務(wù)機(jī)關(guān)通知我公司，在竣工驗(yàn)收的三年內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)需要做匯算清繳。請問，這個(gè)依據(jù)的具體是什么文件？目前我公司房屋預(yù)售的情況并不好，只銷售了15%的房屋，是否仍然需要匯算清繳呢？
解答：根據(jù)國稅發(fā)[2006]187號（二）符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：
1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
所以，從您上面的描述來看，您單位已取得了預(yù)售許可證，如果符合上面第二種情況，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。
責(zé)任編輯：文會計(jì)
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