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銷售商品房時(shí)使用抵用券如何開發(fā)票

來源: 國(guó)稅總局 編輯: 2009/10/29 14:51:29  字體:

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  【問題】

  已售出商品房B1201一套,總價(jià)100萬,并已全額開具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。之后房?jī)r(jià)下降至90萬,已重新簽定合同,10萬以現(xiàn)金抵用券形式退還(該券可以用于購(gòu)買本項(xiàng)目的其它商品房)。若該抵用券現(xiàn)已抵用用于購(gòu)買另外一套合同總價(jià)為80萬的商品房(B1101)。請(qǐng)問此時(shí)可以申請(qǐng)開具B1201房紅字發(fā)票,同時(shí)開具90萬的發(fā)票,然后B1101房按80萬(即70萬現(xiàn)金+10萬抵用券)開具發(fā)票嗎?如果不能這樣開,那么會(huì)導(dǎo)致發(fā)票金額與合同總價(jià)不一致的情況。此種情況應(yīng)如何處理?

  【解答】

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))規(guī)定:

  “(二)單位和個(gè)人在提供營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí),如果將價(jià)款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的,以折扣后的價(jià)款為營(yíng)業(yè)額;如果將折扣額另開發(fā)票的,不論其在財(cái)務(wù)上如何處理,均不得從營(yíng)業(yè)額中減除。”

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令2008年第540號(hào))規(guī)定:

  “第十四條納稅人的營(yíng)業(yè)額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅后因發(fā)生退款減除營(yíng)業(yè)額的,應(yīng)當(dāng)退還已繳納營(yíng)業(yè)稅稅款或者從納稅人以后的應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅稅額中減除。

  第十五條納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為,如果將價(jià)款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的,以折扣后的價(jià)款為營(yíng)業(yè)額;如果將折扣額另開發(fā)票的,不論其在財(cái)務(wù)上如何處理,均不得從營(yíng)業(yè)額中扣除。”

  根據(jù)上述文件規(guī)定,貴公司退回的10萬的現(xiàn)金,可以在以后的應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅稅額中減除。貴公司再銷售其他房產(chǎn)時(shí),按銷售價(jià)開具發(fā)票并繳納營(yíng)業(yè)稅。

責(zé)任編輯:zoe
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