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銷售商品房時使用抵用券如何開發(fā)票
【問題】
已售出商品房B1201一套，總價100萬，并已全額開具不動產發(fā)票。之后房價下降至90萬，已重新簽定合同，10萬以現金抵用券形式退還（該券可以用于購買本項目的其它商品房）。若該抵用券現已抵用用于購買另外一套合同總價為80萬的商品房（B1101）。請問此時可以申請開具B1201房紅字發(fā)票，同時開具90萬的發(fā)票，然后B1101房按80萬（即70萬現金+10萬抵用券）開具發(fā)票嗎？如果不能這樣開，那么會導致發(fā)票金額與合同總價不一致的情況。此種情況應如何處理？
【解答】
根據《財政部國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）規(guī)定：
“（二）單位和個人在提供營業(yè)稅應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產時，如果將價款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價款為營業(yè)額；如果將折扣額另開發(fā)票的，不論其在財務上如何處理，均不得從營業(yè)額中減除。”
根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（國務院令2008年第540號）規(guī)定：
“第十四條納稅人的營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅后因發(fā)生退款減除營業(yè)額的，應當退還已繳納營業(yè)稅稅款或者從納稅人以后的應繳納營業(yè)稅稅額中減除。
第十五條納稅人發(fā)生應稅行為，如果將價款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價款為營業(yè)額；如果將折扣額另開發(fā)票的，不論其在財務上如何處理，均不得從營業(yè)額中扣除。”
根據上述文件規(guī)定，貴公司退回的10萬的現金，可以在以后的應繳納營業(yè)稅稅額中減除。貴公司再銷售其他房產時，按銷售價開具發(fā)票并繳納營業(yè)稅。
責任編輯：zoe
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