銷售商品房時使用抵用券如何開發(fā)票

來源: 國稅總局編輯： 2009/10/29 14:51:29　　字體：大小

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　　【問題】

　　已售出商品房B1201一套，總價100萬，并已全額開具不動產(chǎn)發(fā)票。之后房價下降至90萬，已重新簽定合同，10萬以現(xiàn)金抵用券形式退還（該券可以用于購買本項目的其它商品房）。若該抵用券現(xiàn)已抵用用于購買另外一套合同總價為80萬的商品房（B1101）。請問此時可以申請開具B1201房紅字發(fā)票，同時開具90萬的發(fā)票，然后B1101房按80萬（即70萬現(xiàn)金+10萬抵用券）開具發(fā)票嗎？如果不能這樣開，那么會導(dǎo)致發(fā)票金額與合同總價不一致的情況。此種情況應(yīng)如何處理？

　　【解答】

　　根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）規(guī)定：

　　“（二）單位和個人在提供營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)時，如果將價款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價款為營業(yè)額；如果將折扣額另開發(fā)票的，不論其在財務(wù)上如何處理，均不得從營業(yè)額中減除。”

　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（國務(wù)院令2008年第540號）規(guī)定：

　　“第十四條納稅人的營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅后因發(fā)生退款減除營業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)退還已繳納營業(yè)稅稅款或者從納稅人以后的應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額中減除。

　　第十五條納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，如果將價款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價款為營業(yè)額；如果將折扣額另開發(fā)票的，不論其在財務(wù)上如何處理，均不得從營業(yè)額中扣除。”

　　根據(jù)上述文件規(guī)定，貴公司退回的10萬的現(xiàn)金，可以在以后的應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額中減除。貴公司再銷售其他房產(chǎn)時，按銷售價開具發(fā)票并繳納營業(yè)稅。

責(zé)任編輯：zoe

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