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營業(yè)稅稅收籌劃技巧——利用合作建房籌劃

來源: (正保會計網(wǎng)校版權(quán)所有 嚴禁轉(zhuǎn)載) 編輯: 2003/04/04 13:43:04 字體:
  合作建房是指一方提供土地使用權(quán),另一方提供資金,雙方合作,建造房屋。根據(jù)稅法規(guī)定,合作建房有兩種方式,一是純粹“以物易物”方式,二是成立“合營企業(yè)”方式。兩種方式又因具體情況不同產(chǎn)生了不同的納稅義務。這就給納稅人提供了稅務籌劃的機會。例如,甲乙兩企業(yè)合作建房,甲提供土地使用權(quán),乙提供資金。兩企業(yè)約定,房屋建好后,雙方均分。完工后,經(jīng)有關部門評估,該建筑物價值2000萬元,甲乙各分得1000萬元的房屋??梢?,甲企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而擁有了部分新建房屋的所有權(quán),應以轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)稅目計算營業(yè)稅,其轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的營業(yè)額為1000萬元,甲應納的營業(yè)稅為:1000萬元×5%=50萬元。甲企業(yè)進行了稅務籌劃,免交了這部分營業(yè)稅。具體操作過程如下:甲企業(yè)以土地使用權(quán)、乙企業(yè)以貨幣資金合股成立合營企業(yè),合作建房,房屋建成后雙方采取風險共擔、利潤共享的分配方式?,F(xiàn)行營業(yè)稅法規(guī)定:以無形資產(chǎn)投資入股,參與接受投資方的利潤分配、共同承當投資風險的行為,不征收營業(yè)稅。

  由于甲企業(yè)投入的土地使用權(quán)是無形資產(chǎn),因此,無須繳納營業(yè)稅。僅此一項,甲企業(yè)就少繳了50萬元的稅款。
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