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[經(jīng)驗(yàn)分享]不動(dòng)產(chǎn)投資的營業(yè)稅和土地增值稅處理
不動(dòng)產(chǎn)投資
營業(yè)稅：
以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓其股權(quán)的，也不征收營業(yè)稅。
以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，不共承風(fēng)險(xiǎn)，固定收取收益，應(yīng)按租賃所得繳納營業(yè)稅。
土地增值稅：
一、基本規(guī)定：對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，如果投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，暫免征收土地增值稅。
二、特殊規(guī)定：
1、對(duì)以房地產(chǎn)作價(jià)入股，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，征收土地增值稅；
提示：即被投資方從事房地產(chǎn)開發(fā)的，則打破基本規(guī)定，按照特殊規(guī)定掌握，征收土地增值稅；
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，征收土地增值稅；
提示：投資方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而且以其建造的商品房投資和聯(lián)營的，則也是打破基本規(guī)定，征收土地增值稅；
3、投資、聯(lián)營企業(yè)若將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。
提示：將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)然屬于征收土地增值稅的征稅范圍了。
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