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2012注冊會計師考試《稅法》知識點小結(jié)：合作建房
合作建房，是指有一方（以下簡稱甲方貴公司）提供土地使用權(quán)，另一方（以下簡稱乙方房地產(chǎn)公司）提供資金，合作建房。實質(zhì)上是“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。
關(guān)于“以地?fù)Q房”。甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；對甲方應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”繳納營業(yè)稅
關(guān)于“以房換地”。乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為。
對乙方應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”繳納營業(yè)稅。
對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；
如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發(fā)生了銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)對其銷售收入再按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅、土地增值稅，企業(yè)所得稅。建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。
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