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2012注冊會計師《經(jīng)濟法》預習：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權概述
注冊會計師考試《經(jīng)濟法》科目
第八章 物權法律制度
知識點十九、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權概述
1.建筑物區(qū)分所有權由專有部分所有權、共有部分的權利以及因共同關系產(chǎn)生的成員權三種權利構成。專有所有權、共有權及成員權三種權利共同作為一個整體出現(xiàn)，不得分離。權利人不得保留專有部分所有權而抵押其共有部分，也不得保留成員權而轉讓專有部分所有權與共有權。
2.建筑物區(qū)分所有權人在轉讓其權利時，其他建筑物區(qū)分所有權人不享有優(yōu)先購買權。
3.《物權法》所稱的業(yè)主是指依法登記取得或者根據(jù)物權法有關規(guī)定取得建筑物專有部分所有權的人。
?。?）基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，也可以認定為業(yè)主。
?。?）專有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應權利，承擔相應義務。
（3）業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費的，物業(yè)服務企業(yè)可以請求業(yè)主承擔連帶責任。
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