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2012年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試備考已經(jīng)開(kāi)始,為了幫助廣大考生做好充分備考,小編整理了相關(guān)資料供大家參考,祝大家學(xué)習(xí)愉快!
中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)
第五章 合同法律制度
第五節(jié) 合同的擔(dān)保
三、抵押
為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
?。ㄒ唬┑盅贺?cái)產(chǎn)
抵押人只能以法律規(guī)定可以抵押的財(cái)產(chǎn)提供擔(dān)保;法律規(guī)定不可以抵押的財(cái)產(chǎn),抵押人不得用于提供擔(dān)保。
抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值,超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。?cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。
(二)抵押合同和抵押物登記
1.抵押合同
設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。
2.抵押物登記
當(dāng)事人以法律規(guī)定的需要辦理抵押物登記的財(cái)產(chǎn)作抵押的,應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。
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抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的,按照約定。
1.抵押權(quán)對(duì)抵押物所生孳息及已存在租賃權(quán)的效力
2.抵押期間抵押物的轉(zhuǎn)讓
3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移及消滅的從屬性
4.抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少或毀損的處理
5.其他情況下的抵押權(quán)效力
(四)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
1.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件、方式和程序
2.抵押權(quán)的順位及確定抵押權(quán)次序的規(guī)則
3.對(duì)惡意抵押的限制
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最高額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
1.最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓及變更
最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,但當(dāng)事人另有約定的除外。
最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額,但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
2.最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定
【例】多項(xiàng)選擇題
◎以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立的是( )。
A. 土地使用權(quán)
B. 城市房地產(chǎn)
C. 車輛
D. 航空器
正確答案:AB
答案解析:本題考核抵押權(quán)的設(shè)立。根據(jù)規(guī)定,建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)以及以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者以正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
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