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房地產開發(fā)企業(yè)的土地使用權計入哪里？
作為房地產會計，一定要知道房地產開發(fā)商取得土地使用權會計分錄！但是很多小伙伴反映不知道房地產開發(fā)企業(yè)的土地使用權計入哪里？一起來學習一下吧！
?用于土地開發(fā)的土地使用權
根據企業(yè)會計準則，房地產企業(yè)開發(fā)取得的土地使用權用于土地開發(fā)，應將土地使用權的取得成本計入“開發(fā)成本”中，即借記“開發(fā)成本——土地開發(fā)” 科目，貸記“銀行存款”、“應付賬款”等。
?用于商品房開發(fā)的土地使用權
根據企業(yè)會計準則，房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑成本，即借記“開發(fā)成本——房屋開發(fā)” 科目，貸記“銀行存款”、“應付賬款”等。
?自建用房的土地使用權
房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于自建用房等地上建筑物時，土地使用權的取得成本直接計入“無形資產”賬戶，且土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。為建造辦公樓等自用而取得的土地使用權所繳納的契稅，計入“無形資產”賬戶。如果取得的土地暫時沒有確定使用用途，計入“無形資產——土地使用權”賬戶。
?用于賺取租金的土地使用權
企業(yè)改變土地使用權的用途，將其作為用于對外出租時，應將其轉為“投資性房地產”。
?取得土地使用權后需繳納各種稅費
契稅、耕地占用稅記入土地取得成本，印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅記入“稅金及附加”，注意不再計入“管理費用”。
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