自然人出租房屋是否可以享受10萬以下免征增值稅的優(yōu)惠？

來源: 北京稅務編輯：yushuang 2019/04/19 11:29:19　　字體：大小

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1.小規(guī)模納稅人是否可以自由選擇按1個月或1個季度為納稅期限？

答：根據《國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》（國家稅務總局公告2019年第4號）第三條規(guī)定，按固定期限納稅的小規(guī)模納稅人可以選擇以1個月或1個季度為納稅期限，一經選擇，一個會計年度內不得變更。

2.增值稅專用發(fā)票取消認證的企業(yè)類型和取消時間？

答：（1）納稅信用A級增值稅一般納稅人，自2016年3月1日起取消認證。

（2）納稅信用B級增值稅一般納稅人，自2016年5月1日起取消認證。

（3）納稅信用C級增值稅一般納稅人,自2016年12月1日起取消認證。

（4） 2017年8月21日起，新辦企業(yè)及未評級的增值稅一般納稅人納入取消認證的范圍。

（5）2018年4月1日起，對納稅信用評價為M級的企業(yè)，取消增值稅專用發(fā)票認證。

（6） 2019年3月1日起，將取消增值稅發(fā)票認證的納稅人范圍擴大至全部一般納稅人。

3.本市納稅人在本市范圍內跨區(qū)提供建筑服務的，納稅地點如何規(guī)定？

答：根據《北京市國家稅務局關于納稅人跨區(qū)提供建筑服務增值稅納稅地點問題的公告》 (北京市國家稅務局公告2016年第8號)規(guī)定：

一、我市納稅人(不含其他個人)在本市范圍內跨區(qū)提供建筑服務的，應在建筑服務發(fā)生地主管稅務機關預繳增值稅，向機構所在地主管稅務機關申報繳納增值稅。

二、本公告自2016年5月1日起施行。

4.個人購買住房幾年后再轉讓可以享受增值稅免征稅收優(yōu)惠?時間如何計算？

答：兩年。以房屋產權證書或者不動產登記證與契稅完稅憑證記載時間孰早開始計算，到在不動產所在地主管稅務機關辦理納稅申報之日止。

5.自然人出租房屋是否可以享受10萬以下免征增值稅的優(yōu)惠？

答：根據《國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2019年第4號)的規(guī)定，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

6.文化體制改革中經營性文化事業(yè)單位轉制為企業(yè)，增值稅優(yōu)惠政策有哪些？

答：根據《財政部稅務總局中央宣傳部關于繼續(xù)實施文化體制改革中經營性文化事業(yè)單位轉制為企業(yè)若干稅收政策的通知》(財稅〔2019〕16號)規(guī)定：

經營性文化事業(yè)單位轉制為企業(yè)，可以享受以下稅收優(yōu)惠政策：

（1）黨報、黨刊將其發(fā)行、印刷業(yè)務及相應的經營性資產剝離組建的文化企業(yè)，自注冊之日起所取得的黨報、黨刊發(fā)行收入和印刷收入免征增值稅。

（2）對經營性文化事業(yè)單位轉制中資產評估增值、資產轉讓或劃轉涉及的企業(yè)所得稅、增值稅、城市維護建設稅、契稅、印花稅等，符合現(xiàn)行規(guī)定的享受相應稅收優(yōu)惠政策。

上述所稱“經營性文化事業(yè)單位”，是指從事新聞出版、廣播影視和文化藝術的事業(yè)單位。轉制包括整體轉制和剝離轉制。其中，整體轉制包括：(圖書、音像、電子)出版社、非時政類報刊出版單位、新華書店、藝術院團、電影制片廠、電影(發(fā)行放映)公司、影劇院、重點新聞網站等整體轉制為企業(yè)；剝離轉制包括：新聞媒體中的廣告、印刷、發(fā)行、傳輸網絡等部分，以及影視劇等節(jié)目制作與銷售機構，從事業(yè)體制中剝離出來轉制為企業(yè)。

（3）本通知規(guī)定的稅收政策執(zhí)行期限為2019年1月1日至2023年12月31日。

7.2019年之后，一般納稅人是否可以選擇轉登記為小規(guī)模納稅人？

答：根據《國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2019年第4號)第五條規(guī)定，轉登記日前連續(xù)12個月(以1個月為1個納稅期)或者連續(xù)4個季度(以1個季度為1個納稅期)累計銷售額未超過500萬元的一般納稅人，在2019年12月31日前，可選擇轉登記為小規(guī)模納稅人。

一般納稅人轉登記為小規(guī)模納稅人的其他事宜，按照《國家稅務總局關于統(tǒng)一小規(guī)模納稅人標準等若干增值稅問題的公告》(國家稅務總局公告2018年第18號)、《國家稅務總局關于統(tǒng)一小規(guī)模納稅人標準有關出口退(免)稅問題的公告》(國家稅務總局公告2018年第20號)的相關規(guī)定執(zhí)行。

……

本公告自2019年1月1日起施行。

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