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房地產(chǎn)企業(yè)在現(xiàn)售合同下取得的回款，是否需要預繳增值稅？
【問題】
我是一家房地產(chǎn)企業(yè)，目前開發(fā)的一個樓盤已竣工。目前我們銷售房屋，和購房人簽訂的是現(xiàn)售合同。請問房地產(chǎn)企業(yè)在現(xiàn)售合同下取得的回款，是否需要預繳增值稅？
【答案】
根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2016年第18）規(guī)定：
“第十條 一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算：
應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%
適用一般計稅方法計稅的，按照9%的適用稅率計算；
適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。
第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管稅務機關預繳稅款。”
根據(jù)上述文件規(guī)定執(zhí)行。一般納稅人若是采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在取得預收款的次月納稅申報期向主管稅務機關預繳稅款。
若你司在之后直接銷售房地產(chǎn)項目，則不需要先行預繳，直接進行納稅申報即可。
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