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銷售異地不動產(chǎn)如何預(yù)繳增值稅？
銷售異地不動產(chǎn)如何預(yù)繳增值稅？
一、增值稅處理
1.適用一般計稅方法計稅的，應(yīng)預(yù)繳稅款＝（全部價款和價外費(fèi)用－支付的分包款）÷（1＋11%）×2%
2.適用簡易計稅方法計稅的，應(yīng)預(yù)繳稅款＝（全部價款和價外費(fèi)用－支付的分包款）÷（1＋3%）×3%
二、城建稅及附加稅務(wù)處理
財稅〔2016〕74號文件規(guī)定，自 2016年5月1日起：
1.納稅人跨地區(qū)提供建筑服務(wù)、銷售和出租不動產(chǎn)的，應(yīng)在建筑服務(wù)發(fā)生地、不動產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅時，以預(yù)繳增值稅稅額為計稅依據(jù)，并按預(yù)繳增值稅所在地的城建稅適用稅率和教育費(fèi)附加征收率就地計算繳納城建稅和教育費(fèi)附加。
2.預(yù)繳增值稅的納稅人在其機(jī)構(gòu)所在地申報繳納增值稅時，以其實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，并按機(jī)構(gòu)所在地的城建稅適用稅率和教育費(fèi)附加征收率就地計算繳納城建稅和教育費(fèi)附加。
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