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房產(chǎn)企業(yè)清算時，對“公寓”、“商住兩用房”是否可按住宅對待？
【問題】
房產(chǎn)企業(yè)清算時，對“公寓”、“商住兩用房”是否可按住宅對待？
【回答】
“公寓”主要包括“住宅式公寓”、“服務(wù)性公寓”兩種。
“商住兩用房”指一套住房同時具有住宅、商用兩種功能的房屋。
銷售“公寓”、“商住兩用房”能否按住宅對待，按以下原則：
（1）清算時，房地產(chǎn)企業(yè)已給購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋產(chǎn)權(quán)證登記的類別為住宅的，或清算時還沒辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，銷（預(yù)）售許可證確定的房屋類別為住宅的，可按住宅對待。
（2）如以上兩證未明確房屋類別的，《房屋產(chǎn)權(quán)證》《土地使用證》使用年限都是70年的，可按住宅對待。
（點擊圖片即可報名）
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于仁德老師：稅務(wù)師，實戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師、財稅顧問。從事稅務(wù)工作二十多年，包括十五年稅務(wù)稽查、兩年征管、五年稅政法規(guī)工作。目前在全國多家納稅人俱樂部及各省講授房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤財稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算實操和營改增應(yīng)對等財稅實務(wù)課，培養(yǎng)了眾多財務(wù)總監(jiān)。近年來，為多家大型企業(yè)集團作財稅內(nèi)訓(xùn)，并擔(dān)任多家房地產(chǎn)和建安企業(yè)集團的財稅顧問。
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