新用戶掃碼下載賣舊房土地增值稅誰交
賣舊房土地增值稅誰交
在房地產交易中，土地增值稅是一個重要的財務考量因素。
具體來說，如果賣方是個人，則由個人承擔；如果是企業(yè)，則由企業(yè)負責繳納。計算公式為：土地增值稅 = (轉讓收入 - 扣除項目金額) × 稅率。其中，扣除項目包括原購房款、相關稅費及合理費用等。
常見問題
如何確定土地增值稅的具體稅率？答：土地增值稅采用四級超率累進稅率，即增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
企業(yè)在出售房產時，如何最大化減少土地增值稅負擔？答：企業(yè)可以通過合法合規(guī)的方式減少應納稅所得額，例如：合理增加扣除項目，如裝修費用、中介費等；或者通過合理的稅務籌劃，比如分批出售房產以降低單次交易的增值額。
個人出售舊房是否可以享受稅收優(yōu)惠政策？答：對于個人出售自用住房，符合一定條件（如滿五年且唯一住房）的情況下，可以享受免征土地增值稅的政策。此外，部分地區(qū)還可能有其他地方性優(yōu)惠政策，建議咨詢當?shù)囟悇諜C關獲取最新信息。
說明：因考試政策、內容不斷變化與調整，正保會計網校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內容為準！
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