土地增值稅7號(hào)公告舊房轉(zhuǎn)讓怎么算

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/05/19 15:00:37　　字體：大小

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土地增值稅7號(hào)公告舊房轉(zhuǎn)讓計(jì)算方法

根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2023〕7號(hào)），舊房轉(zhuǎn)讓的土地增值稅計(jì)算有了新的規(guī)定。

對(duì)于舊房轉(zhuǎn)讓，納稅人需要明確幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：一是房屋的取得成本；二是轉(zhuǎn)讓收入；三是可扣除項(xiàng)目金額。具體公式為：
應(yīng)納稅額 = (轉(zhuǎn)讓收入 - 取得成本 - 扣除項(xiàng)目) × 適用稅率 - 速算扣除數(shù)
其中，取得成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)等；扣除項(xiàng)目則涵蓋房屋折舊、維修費(fèi)用等。
例如，某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一棟原值為100萬元的舊房，轉(zhuǎn)讓收入為200萬元，累計(jì)折舊和維修費(fèi)用共計(jì)50萬元，則其應(yīng)納稅額計(jì)算如下：
(200 - 100 - 50) × 適用稅率 - 速算扣除數(shù)。

常見問題

如何確定舊房的取得成本？

答：取得成本通常包括購房時(shí)支付的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)費(fèi)用，如契稅、印花稅等。這些費(fèi)用需有合法有效的憑證作為依據(jù)。

在計(jì)算土地增值稅時(shí)，哪些費(fèi)用可以作為扣除項(xiàng)目？

答：扣除項(xiàng)目主要包括房屋的累計(jì)折舊、大修理費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。需要注意的是，這些費(fèi)用必須是實(shí)際發(fā)生且有合法票據(jù)支持的。

不同地區(qū)對(duì)土地增值稅的稅率有何差異？

答：各地的土地增值稅稅率可能有所不同，主要取決于地方政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。一般來說，稅率會(huì)根據(jù)增值額的不同檔次進(jìn)行分段累進(jìn)計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)需查閱當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)發(fā)布的文件。

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