購(gòu)房契稅印花稅誰(shuí)交的啊

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/05/17 11:23:08　　字體：大小

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購(gòu)房契稅和印花稅的責(zé)任歸屬

在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，契稅和印花稅是兩個(gè)重要的稅費(fèi)項(xiàng)目。

契稅是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，向承受人征收的一種稅收。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，契稅的納稅人通常是購(gòu)買(mǎi)方，即購(gòu)房者。具體計(jì)算公式為：契稅 = 房屋成交價(jià)格 × 契稅率。不同地區(qū)可能有不同的契稅率，通常在1%到3%之間浮動(dòng)。
印花稅則是指在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽訂合同、書(shū)立憑證等行為中，按照一定比例對(duì)合同金額征收的一種稅。對(duì)于購(gòu)房合同而言，印花稅一般由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，但實(shí)際操作中，往往由買(mǎi)方支付。印花稅的計(jì)算方式為：印花稅 = 合同金額 × 印花稅率，其中印花稅率通常為0.05%。

常見(jiàn)問(wèn)題

購(gòu)房契稅是否可以減免？

答：契稅的減免政策因地區(qū)而異，一些地方政府為了鼓勵(lì)首次購(gòu)房或特定群體（如軍人、教師）購(gòu)房，會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的減免政策。例如，某些城市對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下住房的家庭，契稅可減按1%征收。

印花稅在二手房交易中如何處理？

答：在二手房交易中，印花稅同樣適用于買(mǎi)賣(mài)雙方。不過(guò)，由于二手房交易涉及更多復(fù)雜的法律和財(cái)務(wù)條款，建議買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署合同時(shí)，詳細(xì)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，確保印花稅的正確繳納。此外，部分地區(qū)可能對(duì)特定類(lèi)型的二手房交易提供印花稅優(yōu)惠。

購(gòu)房過(guò)程中還有哪些其他稅費(fèi)需要注意？

答：除了契稅和印花稅外，購(gòu)房者還需關(guān)注增值稅、個(gè)人所得稅等其他稅費(fèi)。例如，如果賣(mài)方持有房產(chǎn)不滿(mǎn)兩年出售，則需繳納增值稅；若房產(chǎn)為非唯一住房且持有時(shí)間超過(guò)五年，賣(mài)方可能還需繳納個(gè)人所得稅。了解這些稅費(fèi)的具體規(guī)定，有助于購(gòu)房者更好地規(guī)劃財(cái)務(wù)支出。

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