土地增值稅減免稅收優(yōu)惠有哪些政策規(guī)定

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/05/15 17:45:21　　字體：大小

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土地增值稅減免政策概述

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。

為了促進經(jīng)濟發(fā)展和減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，國家出臺了一系列土地增值稅減免政策。
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。這一政策旨在鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)更多經(jīng)濟適用房，滿足中低收入家庭的住房需求。另外，因城市規(guī)劃需要搬遷的房地產(chǎn)，在重新購置住房時，其購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分可以免征土地增值稅。這不僅有助于城市更新改造，還能有效保障居民利益。

具體實施與注意事項

企業(yè)在享受土地增值稅減免政策時，需注意相關(guān)程序和條件。對于符合條件的企業(yè)重組改制行為，如企業(yè)合并、分立等，若原企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到合并后、分立后的企業(yè)，暫不征收土地增值稅。這一措施有利于企業(yè)優(yōu)化資源配置，提高運營效率。
此外，個人銷售住房暫免征收土地增值稅，這是為了支持個人房產(chǎn)交易市場健康發(fā)展，降低交易成本。企業(yè)在申請減免時，必須提供完整、準(zhǔn)確的財務(wù)資料，并確保符合相關(guān)政策規(guī)定的條件。例如，計算增值額時，應(yīng)使用公式：增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項目金額，其中扣除項目包括土地出讓金、開發(fā)成本、管理費用等。