土地增值稅9項減免事項是什么意思

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/03/17 12:58:33　　字體：大小

選課中心

實務(wù)會員買一送一

選課中心

資料專區(qū)

需要的都在這里

資料專區(qū)

課程試聽

搶先體驗

課程試聽

高薪就業(yè)

從零基礎(chǔ)到經(jīng)理

高薪就業(yè)

土地增值稅減免事項概述

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。

在實際操作中，有九項特定情形可以享受減免政策。這些減免事項旨在鼓勵某些特定行為或減輕特定納稅人的負(fù)擔(dān)。例如，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。這意味著如果開發(fā)商在開發(fā)普通住宅時，其增值部分不超過成本及相關(guān)費用總和的20%，則無需繳納此稅款。另一個例子是因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，納稅人因此而得到的補償收入，免征土地增值稅。
此外，個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實，可以免征土地增值稅。這體現(xiàn)了對居民自住需求的支持。

具體減免事項詳解

除了上述提到的情況外，還有其他幾類減免情形。比如，企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。這一措施有助于推動公共租賃住房的發(fā)展，解決低收入群體的住房問題。對于非營利性醫(yī)療機構(gòu)、學(xué)校等公益事業(yè)用地，若符合相關(guān)規(guī)定，也可享受土地增值稅的減免優(yōu)惠。
值得注意的是，計算土地增值稅時，應(yīng)納稅額 = 增值額 × 適用稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數(shù)。當(dāng)滿足減免條件時，這部分稅款將被豁免，從而降低企業(yè)的運營成本或個人的經(jīng)濟壓力。