土地增值稅房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策有哪些

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/03/12 13:29:07　　字體：大小

選課中心

實務(wù)會員買一送一

選課中心

資料專區(qū)

需要的都在這里

資料專區(qū)

課程試聽

搶先體驗

課程試聽

高薪就業(yè)

從零基礎(chǔ)到經(jīng)理

高薪就業(yè)

正保會計網(wǎng)校25周年慶限時活動：
#互動贏黃金 #集卡搶周邊 #AI精準學限制開放
直達：【立即搶限時好禮】【參與評論蓋樓！贏黃金掛件??！】
活動時間：2025年3月3日 10:00 - 3月14日 24:00

土地增值稅的優(yōu)惠政策

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。

對于一些特定情況，政府出臺了多項稅收優(yōu)惠政策。
例如，個人銷售住房暫免征收土地增值稅，這一政策極大地減輕了普通居民在房產(chǎn)交易中的稅務(wù)負擔。另外，對于企業(yè)改制重組過程中涉及的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，在符合一定條件下也可享受免稅待遇。具體而言，企業(yè)在進行合并、分立時，若原投資主體存續(xù)且新設(shè)企業(yè)在接收原有資產(chǎn)和負債的同時繼續(xù)從事原營業(yè)活動，則相關(guān)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為可免征土地增值稅。其計算公式為：
應納稅額 = (轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項目金額) × 稅率
其中，扣除項目包括取得土地使用權(quán)所支付的地價款、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本等。

房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。針對不同類型的納稅人和房產(chǎn)用途，國家也制定了一系列優(yōu)惠措施。
比如，對個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，這使得廣大民眾在自住住房方面無需承擔額外的稅負壓力。同時，對于企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。此外，對于因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，納稅人因此而得到經(jīng)濟補償?shù)?，可以申請退還已繳納的部分或全部房產(chǎn)稅。
值得注意的是，房產(chǎn)稅的計算方式為：
應納稅額 = 房產(chǎn)原值 × (1 - 扣除比例) × 稅率
這里的扣除比例由地方政府根據(jù)實際情況確定。