新用戶掃碼下載土地增值稅房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策有哪些
正保會計網(wǎng)校25周年慶限時活動：
#互動贏黃金 #集卡搶周邊 #AI精準學限制開放
直達：【立即搶限時好禮】【參與評論蓋樓！贏黃金掛件?。 ?/a>
活動時間：2025年3月3日 10:00 - 3月14日 24:00
土地增值稅的優(yōu)惠政策
土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。
例如，個人銷售住房暫免征收土地增值稅，這一政策極大地減輕了普通居民在房產(chǎn)交易中的稅務負擔。另外，對于企業(yè)改制重組過程中涉及的土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移行為，在符合一定條件下也可享受免稅待遇。具體而言，企業(yè)在進行合并、分立時，若原投資主體存續(xù)且新設企業(yè)在接收原有資產(chǎn)和負債的同時繼續(xù)從事原營業(yè)活動，則相關土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移行為可免征土地增值稅。其計算公式為：
應納稅額 = (轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項目金額) × 稅率
其中，扣除項目包括取得土地使用權所支付的地價款、開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本等。
房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。針對不同類型的納稅人和房產(chǎn)用途，國家也制定了一系列優(yōu)惠措施。
比如，對個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，這使得廣大民眾在自住住房方面無需承擔額外的稅負壓力。同時，對于企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。此外，對于因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，納稅人因此而得到經(jīng)濟補償?shù)?，可以申請退還已繳納的部分或全部房產(chǎn)稅。
值得注意的是，房產(chǎn)稅的計算方式為：
應納稅額 = 房產(chǎn)原值 × (1 - 扣除比例) × 稅率
這里的扣除比例由地方政府根據(jù)實際情況確定。
常見問題
如何理解土地增值稅中關于企業(yè)改制重組的免稅條件？答：企業(yè)改制重組免稅需滿足原投資主體存續(xù)且新設企業(yè)繼續(xù)從事原營業(yè)活動的要求，確保業(yè)務連續(xù)性和穩(wěn)定性。
房產(chǎn)稅減免政策對企業(yè)有何影響？答：房產(chǎn)稅減免能降低企業(yè)運營成本，特別是對租賃住房的企業(yè)，有助于提高市場競爭力。
個人在享受房產(chǎn)稅免稅政策時需要注意哪些事項？答：個人需確保房產(chǎn)性質(zhì)為非營業(yè)用，并及時了解當?shù)卣咦兓?，以免錯過優(yōu)惠。
說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準！
新用戶掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號